Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласно п.3 ст. 35 СК РФ существует обязанность получить согласие супруга в некоторых случаях:

• при распоряжении объектами, на которые требуется госрегистрация права;
• при заключении сделок, предполагающих обязательную нотариальную форму;
• при оформлении соглашений, которые обязательно проходят государственную регистрацию.

Из смысла статьи следует, что получение супружеского согласия при оформлении сделки купли-продажи квартиры является обязательным. Без него возникнут определенные проблемы с регистрацией права на жилое помещение и возрастет вероятность оспаривания соглашения или признания его недействительным. Этот принцип вытекает из п.3 ст. 35 СК РФ, где сказано, что если супруг не соглашался на осуществление сделки, он вправе оспорить ее.

Однако сегодня существует множество споров по поводу обязательности получения одобрения от мужа или жены. Обусловлено это несколькими моментами:

• приобретение жилья не все относят к сделке по распоряжению имуществом, т. к. по сути нельзя распорядиться тем объектом, который еще не находится в собственности;
• нотариального удостоверения договора купли-продажи в обязательном порядке не требуется;
• сделка или договор купли-продажи не нуждаются в госрегистрации, регистрируется исключительно переход права собственности.

По этим причинам на сегодняшний день нет единого мнения по поводу необходимости представления такого документа. Однако многие риелторы и юристы склоняются к необходимости его оформления для обеспечения безопасности сделки.

Обязательно ли требуется согласие супруга на приобретение недвижимости?

В связи с неоднозначным отношением профессиональных юристов к обязательности оформления согласия от второго супруга вопрос остается открытым. Однозначно то, что при составлении такого документа увеличивается надежность сделки и уменьшается количество причин признания договора недействительным. Именно поэтому целесообразно составление такого документа.

Как оформить?

Существуют правила оформления, которые соблюдаются в обязательном порядке. Составление согласия мужа или жены на совершение сделки купли-продажи недвижимости составляется в свободной форме, но с учетом правил делового письма. В нём указываются определенные данные, без указания которых его составление будет неоправданным.

Какие документы необходимы?

В момент явки к нотариусу необходимо наличие определенного набора документов. Их перечень не велик, поэтому подготовки обычно не требуется. В обязательный пакет войдут:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о заключении брака;
• бумаги на объект недвижимости.

Необходимо присутствие самого составителя, так как он выражает собственную волю в присутствии нотариуса. Никаких дополнительных бумаг обычно не требуется.

Что указывается в заявлении?

В основной части документа обязательно указание следующих данных:

• Ф.И.О. заявителя, паспортные данные;
• информация об объекте недвижимости;
• выражение воли заявителя по вопросу сделки купли-продажи недвижимости;

В конце документа ставится подпись заинтересованного лица, дата составления, а также заверение нотариуса. Если есть необходимость, проставляется срок действия согласия, а также вносятся иная информация.

Нужно ли заверять согласие нотариально?

Для придания документу юридической силы, его заверяют нотариально. Это необходимо для подтверждения факта составления именно супругом, а не другим лицом. Для этого следует оформлять бумагу в нотариальной конторе. Заверение не является бесплатной процедурой, поэтому при обращении понадобится определенный набор документов и денежные средства на оплату услуг нотариуса.

Образец

Для правильного и быстрого составления используют образец документа.

С его помощью заполняют основную часть, где указывают данные заявителя и объекта недвижимости, который является предметом соглашения купли-продажи. При использовании образца облегчается задача составителя, так как перед ним есть составленный пример документа, на основе которого оформляется соответствующее согласие.

Стоимость оформления

Трудно назвать однозначную стоимость оформления нотариально заверенного согласия. Она существенно разнится в зависимости от региона и конкретного нотариуса. В среднем оформление документа стоит от 1000 до 2000 руб.

В каких случаях согласие не требуется?

Если один из супругов выступает единоличным собственником имущества, согласие второго не потребуется. Такое возможно в ряде случаев, когда не приходится говорить о совместной собственности супругов:

• получение наследства в виде объекта недвижимости;
• приобретение жилья до момента вступления в брачные отношения;
• обретение имущества в качестве дара и т.д.

Если сделка касается такого объекта или составляется с указанием долей супругов, дополнительных бумаг не понадобится.

Таким образом, согласие второго супруга на приобретение недвижимого объекта требуется и является желательным. Неоднозначное отношение к документу порождает разные подходы к оформлению сделки. Наличие такого согласия не будет лишним и исключит проблемы с взаимопониманием супругов по вопросам приобретения или отчуждения имущества.