Как выгодно приобрести недвижимость в Москве: покупаем вторичку без посредников

Вторичный рынок жилья – это огромное поле деятельности для специалистов по недвижимости и отличный шанс за относительно небольшие деньги стать собственником квартиры для рядового потребителя. В прошедшем году стоимость таких квартир уменьшилась почти на 20%, что способствует рассмотрению их как объекта вложения денег.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Больше остального покупателей привлекают такие причины:

• Вариабельность цен. Если в новостройках цены приблизительно одинаковы, то на вторичном рынке, если повезет, люди покупают квартиру гораздо дешевле. В особенности, если хозяева хотят продать ее срочно.
• Возможность сразу же переехать. Даже если строительство нового многоквартирного дома уже подходит к концу, до того момента, когда в квартиру можно будет въехать, пройдет еще достаточно большое количество времени. На вторичном же рынке нередко можно найти предложения с едва завершенным ремонтом.
• Возможность выбрать месторасположение. Несмотря на то, что строительство новых жилых домов в Москве идет полным ходом, нет никакой гарантии, что очередная новостройка «вырастет» рядом с местом вашей работы. В этом случае приобретение вторички – не каприз, а необходимость.

Именно эти доводы выступают основными, озвученными среди причин покупки жилья на вторичном рынке. Разумеется, у каждого помимо перечисленных могут быть и свои мотивы, однако чаще всего покупателей привлекает именно это.

Варианты приобретения жилья на вторичном рынке Москвы

Хорошо, если есть время и возможность самостоятельно и предельно тщательно выбирать для себя будущее место жительства. Однако не всегда это возможно, тогда что же делать остальным?

Самостоятельный поиск квартиры

Выбрав для себя примерное месторасположение квартиры, можно отправляться непосредственно в тот район и изучать предложения продажи. Самостоятельно придется осматривать различные варианты и выбирать для себя максимально подходящий. Плюсы данного способа – вы лично можете убедиться во всех достоинствах и недостатках; минусы – очень большие затраты времени.

Услуги агентства при поиске вторичного жилья

Самый удобный, но при этом и самый дорогостоящий вариант поиска вторичного жилья. Плюсы- огромная база (далеко не все продавцы квартир развешивают объявление вблизи от своего дома), подбор по необходимым именно вам критериям. Минусы – много расходов: за то, что вам предложили посмотреть очередную квартиру, вам уже необходимо заплатить, вне зависимости от того, подойдет она или нет.

Друзья и знакомые: кто поможет в поисках?

Пожалуй, самый быстрый способ приобрести подходящее жилье по приемлемой цене – оповестить всех близких и знакомых о том, что вы ищете таковое. В таком случае высока вероятность того, что если не лично ваш родственник, а его друзья или даже друзья друзей знают, что кто-то собирается продавать квартиру, соответствующую всем вашим требованиям.

База вторичного жилья в Москве

Сразу же необходимо предупредить о том, что такого рода информация не находится в открытом доступе. Как бы вам того ни хотелось, вы не можете сесть за компьютер, установить где-нибудь все интересующие вас фильтры (месторасположение, состояние квартиры, ее стоимость и т.п.) и подобрать себе жилье, буквально не выходя из квартиры.

Кстати, именно этим и занимаются агентства недвижимости, предлагая вам варианты, которые максимально соответствуют вашим требованиям. Вот только база вторичного жилья у каждого агентства своя, поэтому для того, чтобы ею воспользоваться, все же необходимо оплатить услуги посредникам.

Преимущества покупки вторички без посредников

Помимо того, что самостоятельный поиск квартиры обойдется вам в разы дешевле, покупка квартиры на вторичном рынке без привлечения посредников имеет еще несколько преимуществ. Первым из них является то, что все разговоры ведутся напрямую с владельцем жилья. А значит – вы можете узнать о тех недостатках, которые риэлтор предпочел бы от вас скрыть с целью побыстрее получить свою долю от сделки.

Второе и немаловажное преимущество заключается в том, что с прямым владельцем вторичного жилья допустимо торговаться, снизив цену до 15-20 и более процентов. В присутствии риэлтора, получающего чаще всего процент от продажи, торг вряд ли окончится успехом.

Какие риски ожидают покупателей вторичного жилья в Москве без посредников

Впрочем, было бы несправедливо утверждать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников имеет только плюсы. Минусы в такой самостоятельности тоже присутствуют.

Чтобы подобрать квартиры, удовлетворяюще требованиям, нужно много времени.

Если вы еще не сталкивались с приобретением вторичного жилья, то лучше заручиться поддержкой юриста, поскольку в юридической стороне вопроса важно быть осведомленным досконально.

Никто не говорит, что невозможно приобрести вторичку в Москве без привлечения услуг риэлтерского агентства, однако максимум внимательности при этом проявить придется.

Покупка жилья на вторичном рынке иногда оборачивается выгодной сделкой, а может и стать разочарованием. Чтобы избежать нежелательного развития событий, следует предварительно взвесить за и против, и только потом приступать к поискам подходящего варианта.