Содержание
В последние годы все больше участились факты мошенничества в сфере недвижимости. Особенно это касается вопросов купли-продажи, когда фактически договор не исполняется или же возникают обстоятельства, приводящие в невозможность вернуть денежные средства от продавца, либо зарегистрировать право на купленное жилье.
Мошенничество при покупке квартиры
Каждый год, проводя мониторинг, а также в ходе осуществления профессиональной деятельности, органы полиции и прокуратуры выявляют все новые и более ухищренные способы для обмана людей при покупке или продаже ими недвижимого имущества.
Все это объясняется желанием купить квартиру дешевле, чем установлено в средней ценовой категории (а мошенники привлекают, в первую очередь, своими выгодными предложениями), а также малограмотность населения в сфере юриспруденции и основ гражданского законодательства.
Распространенные схемы обмана
Основные схемы объединяются по определенным критериям и выглядят следующим образом.
Использование третьего лица в качестве «подставного»
В этом случае все документы, представляемые покупателю при заключении договора, являются настоящими и действительны для оформления документов. Однако лицо, их представляющее имеет некоторую схожесть с реальным владельцем, но не является им.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
В этот же время настоящий собственник заявляет о пропаже документов и параллельно обращается в суд для признания сделок, при заключении которых были использованы утраченные документы, недействительными. Как результат у похитителей остаются денежные средства, а покупатель остается без жилья и средств.
Обман при покупке квартиры, в которой несколько собственников
Покупатели, которые не сильны в гражданском законодательстве, часто попадаются на уловку мошенников, которые используют схему с квартирами нескольких владельцев.
Неполучение согласия хотя бы одного из сособственников является основанием для признания договора и правоотношений ничтожными.
При этом покупатель может остаться и без денег и без купленной квартиры.
Преднамеренное снижение стоимости квартиры
В этом случае продавец просит прописать в тексте договора сумму ниже реальной стоимости для обхода налогового вычета. Однако в случае обнаружения обмана или же спорных вопросов относительно передачи имущества по договору продавец вернет покупателю только ту сумму, которая фигурирует по документам.
Недееспособный продавец
Перед покупкой или продажей квартиры не поленитесь узнать о возрасте и психическом состоянии контрагента. Нередки случаи заключения договорных отношений с лицами, которые по закону не имеют право на совершение никаких юридически значимых действий.
Двойная продажа
Предварительный сговор первого и второго собственника о мошенничестве. После оформления сделки и регистрации купли-продажи третьим собственником неожиданно появляется первоначальный собственник и заявляет свои права на квартиру ввиду неисполнения обязанности по сделке вторым собственником.
После обращения суд будет признано нарушение и квартира вернется первоначальному собственнику недвижимости.
Доверенность умершего собственника
Эта проблема затрагивает в частности пожилых одиноких граждан. Преступники выясняют всю информацию о недавно умершем лице и составляют поддельную доверенность, либо настоящую с использованием должностного положения нотариуса. После передачи денежных средств, поддельный продавец внезапно исчезает, и это, в конечном счете, приводит к потере денег покупателем и одновременном признании недвижимости выморочным имуществом.
Имущество признанное выморочным
В этом случае все гораздо сложнее, поскольку мошенник подделывает не только документацию относительно недвижимости, но и свои собственные, выдавая себя за родственника умершего лица. После признания поддельного лица ответственным квартиросъемщиком, последний подает документы на государственную регистрацию и приватизацию жилой площади.
Неправильный задаток
Такой способ распространен среди собственников, которые не желают продавать квартиру, но очень желают получить денежные средства. Оформляя предварительный договор, его исполнение они обеспечивают задатком, который вносит покупатель. После истечения всех сроков, которые указаны в законе, вернуть деньги становится практически невозможно.
Как избежать обмана при покупке или продаже жилья?
Чтобы избежать проблем, связанных с мошенничеством при заключении договора купли-продажи квартиры, необходимо придерживаться следующих правил:
- Всегда проверяйте паспорт вашего контрагента – следите за местом его жительства, возрастом и иными характерными чертами, которые могут вас заинтересовать;
- Все документы должны быть не только в виде копий. Требуйте оригиналы свидетельств, читайте внимательно все: от технических характеристик до долевого участия и подписи должностного лица или нотариуса.
- Не передавайте денег без расписки. При этом можно указать, что денежные средства представлены в ходе оформления документов по сделке купли-продажи. А также условия и период возврата.
Исходя из представленных схем и возможных путей решения, стоит сделать вывод о необходимости тщательной проверки документации, связанной с покупкой или продажей недвижимого имущества, а также внимательности при выборе риэлтерских фирм. Только полное соблюдение требований закона, а также внимательность и усидчивость в правовых нюансах позволит в дальнейшем избежать проблем, как в финансовом, так и моральном плане.