Квартира в новостройке в рассрочку: правила покупки

Купить квартиру полностью за наличный расчет для большинства граждан не позволительная роскошь, поэтому приобретение жилья в больше степени связано с различными займами: от ипотеки до рассрочки.

Ключевые преимущества покупки в рассрочку у застройщика в новостройке

Многие застройщики предлагают покупателям возможность приобретения квартиры в рассрочку, что способствует быстрой реализации еще строящегося жилья без лишних затруднений.

При этом рассрочка имеет ряд неоспоримых преимуществ, по сравнению с которыми другие виды кредитования покажутся не самым выгодным займом:

• абсолютное большинство застройщиков предлагает покупателям приобретение жилья без внесения дополнительных процентов за рассрочку полного платежа, давая тем самым будущим собственникам возможность накопить необходимую сумму за определенный срок;
• оформление в собственность жилья, приобретаемого в рассрочку, происходит гораздо быстрее, так как окончательные выплаты осуществляются в более короткий по сравнению с ипотекой срок;
• продавец не навязывает обязательства по страховке, что в конечном итоге позволяет снизить расходы еще на несколько пунктов.

Помимо положительных черт, существуют еще и отрицательные, такие как:

• высокий размер ежемесячного платежа;
• относительно короткий срок, в течение которого необходимо погасить существующий заем;
• высокий первоначальный взнос, вплоть до 70% от заявленной стоимости недвижимости.

Информацию о возможности рассрочки выплат за квартиру необходимо уточнять у застройщика, так как не все строительные фирмы предлагают такие услуги.

Как купить квартиру в рассрочку?

Для того чтобы приобрести недвижимость в рассрочку, необходимо соответствовать целому ряду условий, которые обычно выставляют продавцы, дабы удостовериться в платежеспособности клиента.

Схема покупки квартиры может выглядеть следующим образом:

1. Уведомление продавца о желании приобрести жилье таким образом.
2. Получение разрешения от застройщика или другого продавца.
3. Установление условий и размера платежей.
4. Консультация и заверка документов у нотариуса.
5. Внесение установленной суммы, которая может быть равна 20-70% от всей стоимости недвижимости.
6. Ежемесячное или иное внесение средств до погашения задолженности полностью.

Важной особенностью рассрочки на жилье является то, что вся недостающая сумма должна быть выплачена до официальной сдачи дома под заселение.

Покупка у физического лица

Продавцом может выступать и физическое лицо, если обе стороны сумеют договориться и составить договоры купли-продаже, а также о рассрочке платежей. При этом составление такого договора возможно в случае, если продавец заранее выкупил жилье у застройщика, до начала или во время строительства дома.

Условия рассрочки на приобретение квартиры

Соответствие установленным продавцом требованиям для получения рассрочки является обязательным этапом заключения такого договора.

Условия заключения договора о рассрочке:

Условие	Минимальное/максимальное значение	Характеристика
Внесение части денежных средств наличным расчётом.	От 10 до 70%	Размер минимальной суммы внесения денежных средств устанавливается исходя из стадии готовности дома, чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем больше минимальная сумма.
Процент за рассрочку.	От 0 до 18%	Устанавливается в зависимости от внесенной единовременным платежам суммой, а также времени, в течение которого стоимость квартиры должна быть полностью закрыта, чем меньше внесенная сумма и больше времени на внесение недостающей части, тем больше процент.

Купить в рассрочку жилье на вторичном рынке довольно сложно и проблемно, так как в случае заключения такого договора покупатель «кредитуется» за счет продавца, что в большинстве случаев не отвечает нуждам собственника квартиры.

Единственным вариантом в таком случае остается ипотечное кредитование или внесение всей суммы наличностью.

Что необходимо для получения рассрочки?

Потенциальный покупатель недвижимости должен соответствовать следующим требованиям:

• быть состоятельным и платежеспособным с высоким уровнем дохода;
• не иметь судимостей или начатого уголовного делопроизводства;
• иметь стаж работы на должности или в организации не менее полугода;
• подходить по возрасту, чаще всего это лица 25-45 лет;
• иметь движимое или недвижимое имущество.

Для утверждения намерений и заключения договора будущему собственнику необходимо предоставить:

• паспорт;
• подтверждение финансового обеспечения и реальной возможности выплачивать установленную сумму;
• предоставить дополнительные документы, если того потребуют условия договора.

Для заключения договора о рассрочке при покупке недвижимости, участие поручителя не потребуется.

Как оформить покупку жилья?

При составлении и подписании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, участие нотариуса является обязательным. При этом, покупателю следует внимательно и детально изучить документ перед подписью, так как застройщик или частное лицо могут внести заведомо ложные сведения.

Стоит изучить следующие данные:

• полная информация о статусе жилья, его характеристиках, состоянии и т.д., все должно соответствовать действительности;
• информацию о застройщике;
• стоимость квартиры, указанную в договоре;
• данные об этапах завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
• сумму ежемесячного платежа;
• общую переплату при ее наличии, она должна соответствовать заявленным процентам;
• время последнего платежа.

Лучше всего читать договор полностью, уточняя интересующие моменты и добавляя собственные правки, только так можно избежать сложностей в будущем.

Продавцы в свою очередь должны внимательно изучить представленные покупателем документы, включая:

• паспорт;
• документ об отсутствии судимости, если он запрашивался;
• документы о доходах и уровне жизни;
• документы на иное имущество, включая движимое и недвижимое.

Риски при покупке жилья в рассрочку

Как таковых рисков для покупателя и продавца нет, так как сделка происходит в рамках гражданского права и с помощью заключения гражданско-правового договора по поводу купли-продаже жилья. Договор обязательно должен содержать всю исчерпывающую информацию о недвижимости, ее статусе и всех нюансах.

В приложении необходимо указать наличие дополнительного соглашения о рассрочке выплаты определенной суммы, а также срок, в течение которого данная сумма должна быть внесена в полном объеме.

Основным способом приобретения жилья является ипотека, однако рассрочка уже давно заняла прочное место в нише сделок с недвижимостью. Она помогает в короткие сроки приобрести квартиру, а также оформить ее согласно установленному законодательству без через чур длительной бумажной волокиты.