Купить квартиру в новостройке: оформление права собственности и особенности ремонта

Покупка жилья является ответственным шагом в жизни каждого человека, поэтому к решению такого вопроса необходимо подходить крайне внимательно и только с точки зрения возможностей. Если выбор пал на квартиру в новостройке, покупателям стоит учитывать дополнительные траты на ремонт.

Как правильно и безопасно купить квартиру в новостройке от застройщика: основные шаги перед покупкой?

Квартира в новостройке представляет собой вид недвижимого имущества, которым до оформления договора купли-продажи и прав собственности, никто не владел, за исключением застройщика. Перед принятием окончательного решения, необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом спешить оформлять договор.

Как правильно выбрать район?

С каждым годом крупные города становятся все больше. Связано это с тем, что строительные работы по возведению многоквартирных домов происходят с нуля и на отдаленных территориях, поэтому для потенциальных покупателей важно понимать, что план обустройства всего района в будущем должен соответствовать ожиданиям.

Существующий или проектирующийся район должен быть полностью «укомплектован» инфраструктурой:

• детские сады и школы;
• парки;
• магазины и киоски;
• заведения общепита;
• выезд из района;
• дворовые территории и т.д.

Чем больше плюсов в месте расположения дома, тем выгоднее и безопаснее покупать в нем квартиру.

Оптимальная квадратура

Еще одним пунктом, который следует изучить, является количество квадратных метров в интересуемом жилье. При покупке недвижимости для проживания одного или двух человек достаточно студии или однокомнатной квартиры, однако при необходимости проживания семьи квадратов нужно намного больше.

Стоимость квадратного метра жилого помещения полностью зависит от района расположения или застройщика. Данная тенденция прослеживается и в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Севастополь, и в более мелких, поэтому иногда лучше отказаться от элитной квартиры, но купить жилплощадь больше, дабы там спокойно могла проживать вся семья.

Например, наличие большой лоджии увеличит стоимость квартиры, а небольшой балкон или полное его отсутствие – снизит, даже если эти квартиры располагаются в одном доме.

Выбор дома

Выбрать дом, в котором в последствие захочется приобрести недвижимость достаточно сложно. Необходимо учитывать и материалы из которых происходит строительство, и гарантии на эти материалы, и общее время усадки дома.

Лучшими домами признаются строения из кирпича, так как данный материал сохраняет тепло в помещении зимой и прохладу летом. При этом не нужно забывать и о возможностях всего дома, т.е. в многоэтажных домах должен присутствовать исправный лифт, а лучше два – для пассажиров и грузовой, чистовая отделка без каких-либо неприятных пятен, мусора и т.д., хорошая подъездная дверь с домофоном или консьерж.

Стадии строительства

Существует несколько стадий строительства многоквартирного дома, обычно квартиры начинают продаваться уже на этапе проектировки, однако покупать жилье в этот момент не самая удачная идея. Зачастую такие квартиры дешевле, однако велик шанс оказаться вовсе без вложенных денег, если застройщик обанкротится.

Покупка готового жилья, либо на завершающей стадии чистовой отделки позволяет установить, что банкротство застройщика маловероятно, а также позволяет воочию оценить то, за что покупатель платит.

Необходимо учесть и дату официальной сдачи дома, после которой в квартиру можно вселяться и обустраивать свою жизнь. Уточнить эту информацию можно в представительстве застройщика, однако лучше навести справки о финансовых возможностях компании и ее перспективах в будущем в государственных органах.

Как проверить информацию о застройщике?

Важной частью проверки дома перед покупкой, является изучение имеющейся информации о застройщике и его финансовых возможностях. Проверить такие данные можно с помощью запроса на сайте налоговой, оформив выписку из ЕГРЮЛ. В выписке указывается дата регистрации, чем старше компания, тем она надежнее.

После получения информации с указанием данных о гендиректоре, ИНН и т.д., необходимо отыскать налоговую декларацию организации в налоговой. В случае, если уплата налогов не осуществляется, доверять такому застройщику нельзя – скорее всего данное юридическое лицо скоро признает себя банкротом.

Очень много домов превращаются в долгострой, определить его можно внимательно изучив следующие характеристики:

• активность строительства – чем меньше делается, тем больше вероятность скорого закрытия стройки;
• слишком большие и нерациональные скидки, которые ниже себестоимости жилья;
• постоянно меняется генподрядчик, что ведет к изменению способов строительства, материалов и т.д.;
• изменение проектной декларации, увеличение себестоимости работы, изменение сроков сдачи дома и прочее;
• полное игнорирование граждан, купивших жилье.

Оформление договора

Лучше всего оформлять договор в присутствии юриста, который сможет грамотно и быстро оценить степень его правильности и внести необходимые правки.

В случае, если присутствие юриста невозможно, необходимо внимательно изучить договор, задавая вопросы по его содержанию, если что-то непонятно, настаивая на необходимых правках.

Перед подписанием договора покупатель проверяет документацию застройщика:

• разрешение на строительство;
• документы на право собственности или аренды земли;
• проектную декларацию и ее соответствие условиям договора.

Плюсы и минусы приобретения жилья в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке имеет и положительные, и отрицательные стороны. Каждый покупатель самостоятельно определяет готов ли он мириться с минусами или нет.

Положительными аспектами приобретения такого жилья можно считать:

• более низкая начальная стоимость недвижимости;
• стоимость квартиры вырастает до 20% после проведения ремонта;
• современная планировка;
• использование новых технологий;
• наличие современной инфраструктуры – лифты, пандусы, детские площадки и т.д.;
• автономные системы отопления у большинства новостроек;
• возможность осуществить планировку мечты.

Минусы покупки квартиры в новостройке выглядят следующим образом:

• возможная транспортная недоступность;
• плохо развитая система общественных заведений и мест отдыха;
• длительное время осуществляющийся ремонт и т.д.

Как оформить в собственность?

Оформление права собственности на новоприобретенное жилье можно условно разделить на несколько больших групп:

1. Подготовка документации.
2. Обращение в орган регистрации и рассмотрение заявления.
3. Выдача соответствующих документов о праве собственности с занесением в ЕГРН.

В уполномоченные органы необходимо предоставить пакет полученных в результате сделки документов, включая все договоры, акты приема-передачи и т.д., а также:

• паспорта (свидетельства о рождении);
• плат квартиры;
• кадастровый паспорт;
• доверенность;
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Владельцам необходимо обратиться либо в регистрационную палату, либо в местный МФЦ, только эти органы уполномочены осуществлять процедуру регистрации.

Быстрота оформления прав собственности напрямую зависит от собранности и подготовленности застройщика. Чем быстрее пройдет процедура сдачи, тем скорее собственники смогут заняться оформлением сопутствующей документации.

Как сделать ремонт в новостройке?

По заключению многих строителей, ремонт в новостройке лучше всего делать не менее чем через три года после заселения. Любому зданию необходим период для полного оседания, поэтому первый косметический ремонт лучше сделать недорогой, так как велик шанс, что обои или краска полопаются, а паркет вздуется.

Дорогостоящие вливания в отделку не продержатся длительное время, если дом окончательно не усел и продолжает «ходить».

Квартиры в новостройке – отличный шанс приобрести готовое жилье без прошлых историй, с качественной отделкой из современных материалов и, что очень важно, с пятилетней гарантией!