Оформление перепланировки квартиры в 2024 году — нормативы и действия

Изменения в квартире могут носить разный характер. В одних случаях хозяева могут не согласовывать свои нововведения. Однако при перепланировке, результаты которой могут сказаться на безопасности не только квартиры, но и всего здания, необходимо пройти ряд согласований в соответствующих государственных органах.

Как оформить перепланировку квартиры?

Прежде чем начинать действия по юридическому оформлению свершившихся или планируемых изменений в квартире, необходимо определиться с тем, что такое перепланировка. Это понятие следует отличать от переустройства.

Оба термина могут показаться идентичными, в то время как между ними имеются есть отличия. Под перепланировкой подразумеваются действия, которые существенно преобразуют жилое пространство. Это:

• изменение первоначального состояния проёмов и перегородок;
• изменение расположения, площади и границ коридоров, кухни, санузлов;
• увеличение или уменьшение количества комнат.

Переустройство не предполагает изменений в конфигурации квартиры. Переустраивают оборудование, например, с одного энергоносителя на другой. Могут быть установлены дополнительные батареи отопления, произведены замены ванны на душ.

С юридической точки зрения перепланировка требует согласования и утверждения. Переустройство нуждается только в привлечении специалистов, например, газовиков, сантехников, электриков.

Перепланировка регламентируется Жилищным Кодексом (Глава 4). Если исходить строго из положений ЖК, то под перепланировкой можно подразумевать лишь действия, которые нужно фиксировать в технической документации на квартиру.

Правила оформления переустройства описаны в ст. 26 ЖК РФ. Для признания изменений в квартире законными следует обратиться в госорганы с заявлением и документами, предусмотренными данной статьёй.

Условия, при которых перепланировка может быть признана законной

Если уже произведены радикальные изменения, то сделать их законными сможет только правильное согласование с жилинспекцией и архитектурным отделом органов исполнительной власти по месту расположения квартиры, а также с БТИ.

Уже проведённую перепланировку помещений признают законной только в тех случаях, если не будет создана ситуация обрушения несущих конструкций, нарушения нормальной работы коммуникаций, ухудшения условий жизни людей. К запрещённым действиям относятся:

• разрушение и перенос несущих конструкций;
• увеличение пространства кухни и санузлов более, чем на 25%;
• установка батарей отопления на балконах и лоджиях;
• объединение кухни с жилым помещением, если на кухне работает газовая плита;
• перенос труб водоснабжения, каналов вентиляции, батарей отопления;

Инструкция по узакониванию самовольной перепланировки

Для того, чтобы уже проведённую перепланировку признали законной, необходимо сначала обратиться в МФЦ или непосредственно в тот орган, который проводит оценку степени законности изменений (п.2 ст. 26 ЖК РФ).

Сама процедура оформления разрешения на перепланировку после её совершения не отличается от действий предварительного согласования. Отличия заключаются только в последствиях. Если комиссия или суд сочтут перепланировку незаконной, хозяин квартиры не только должен всё исправить, но и заплатить штраф.

Инструкция по согласованию будущей перепланировки

Для начала хозяину следует убедиться в том, что изменения в квартире не нарушают нормативов. В противном случае будут зря потрачены деньги и время, а в результате всё равно придётся привести свою квартиру в соответствие с техническим планом, да ещё и заплатить штраф.

Если вы уверены в своей правоте, то нужно сделать эскиз уже проведённых изменений и обратиться в жилинспекцию при муниципальном органе по месту расположения квартиры. Это же действие можно осуществить через МФЦ.

Здесь нужно заполнить бланк заявления и приложить следующие документы:

• чертёж нового плана квартиры;
• старый план квартиры;
• правоустанавливающие документы;
• письменное согласие всех совладельцев недвижимости на проведение перепланировки;
• если перепланировка проектировалась и осуществлялась по договору с организацией, то прилагается копия этого договора;
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, истории и культуры (если квартира находится в здании, отнесённом к категории памятников истории, архитектуры или культуры).

Эти документы необходимы для того, чтобы ответственный орган принял адекватное решение. Если квартира зарегистрирована, имеет свой кадастровый паспорт и технический план, то все эти документы госорган вправе запросить самостоятельно.

После рассмотрения заявки, работники жилинспекции должны составить акт приёма объектов перепланировки. Инспекция на месте сверяет действительность с проектом, после чего выносит вердикт – одобрить или запретить.

В последнем случае хозяин квартиры может обратиться в суд, где ему предстоит самому доказывать свою правоту. Восстанавливать состояние квартиры в соответствии со старым планом придётся уже после вступления решения суда в силу, если оно будет не в пользу хозяина.

Порядок оформления перепланировки

Лучший способ улучшить состояние квартиры без негативных последствий – это предварительное согласование своих действий в жилинспекции.

Какими бы благими не были намерения, перед тем, как начать хлопоты, подумайте над целесообразностью перепланировки. Ведь сначала нужно создать проектную документацию, потом согласовать её в жилинспеции, внести изменения в проект (необходимость в этом действии возникает часто), ещё раз пройти утверждения, провести строительные работы, предоставить новые объекты для оценки соответствия проекту, внести изменения в техплан и предоставить его в Росреестр для отражения изменений в кадастровом паспорте.

Если вас не пугают все эти хлопоты и затраты, то нужно запастись терпением и сделать всё в соответствии с нормами закона и требованиями госорганов. В противном случае вы не сможете проводить со своей квартирой юридически значимые операции.

С чего начать оформление документов?

Начинать нужно с проекта. Это документ, по которому инспекция будет принимать решение о допустимости изменений. Если перепланировка не носит масштабного характера, то громкое слово «проект» заменяется на слово «эскиз», под которым понимается план-чертёж.

Этот план нужен только для инспекции. После составления акта приёмки новых объектов, изменения в старый техплан будут вносить члены комиссии. После этого в техплане появятся красные линии, которые отображают изменения.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку до проведения работ, необходимо подать тот же набор документов, что и для утверждения уже проведённых работ. Ведь процесс узаконивания уже сделанных изменений представляет собой имитацию согласования действий с компетентными органами.

Основными документами являются:

• проект;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие совладельцев, если таковые есть.

Все остальные перечисленные выше документы могут быть предоставлены по требованию жилкомиссии.

Расходы при узаконивании перепланировки

Все расходы можно разделить на три части – проектирование, денежное обеспечение бюрократических процедур и самих работ по возведению новых объектов.

Для того, что производимые изменения в квартире были признаны законными, необходимо пройти несколько инстанций, которые взымают плату. Кроме того, отдельная плата вносится за составление самого проекта.

Стоимость проекта зависит от масштабов изменений и состояния рынка подобных услуг в данном регионе или населённом пункте. Средний диапазон цен на проектирование перепланировки колеблется от 3000 до 10000 рублей.

За пределы самой процедуры согласований необходимо вынести услуги юристов, которые могут понадобиться в сложных случаях. В среднем вмешательство юристов может обойтись в сумму от 5000 до 30000 рублей.

Сколько стоит оформление?

Само оформление перепланировки слагается из стоимости процедуры согласования проекта (3-5 тысяч рублей), изменения техплана в БТИ (6-7 тысяч), получения самого разрешения (около 30000 рублей).

Таким образом, собственно процедура получения разрешения и формирования новых документов обойдётся вам в сумму от 15000 до 40000 рублей.

Процедура судебных разбирательств повлечёт за собой расходы по уплате госпошлине, а также не поддающиеся предварительной оценке расходы на услуги юристов.

Как выгодно оформить перепланировку?

Спрос рождает предложение. В наше время, когда приобрести новую квартиру или построить дом бывает сложно, люди часто прибегают к изменению конфигурации своей квартиры, делая её более удобной для проживания.

Лучше всего сделать перепланировку один раз и надолго. Так придётся меньше платить за сам процесс согласований. Однако стоимость самих строительных работ иногда вынуждает людей производить их по частям. Это, конечно затягивает процесс формирования нового пространства.

Однако даже в этом случае выгодней создавать проект на перспективу больших изменений. Во-первых, никто не ограничивает вас в скорости производства работ. Во-вторых, даже если вы не сможете сделать все работы, то можно сдать только часть предусмотренных проектом изменений.

Самостоятельно

Сам процесс согласования нельзя назвать трудоёмким. Грамотный человек вполне может провести все бюрократические процедуры, если проект будет исполнен в соответствии с нормами.

Если вы обладаете временем, но стеснены в средствах, то лучше всего провести все процедуры самому. Так вы сэкономите деньги и приобретёте бесценный опыт хождения по кабинетам государственных органов.

С помощью специализированных компаний

Доверять оформление перепланировки посторонним людям, работающим в специальных компаниях, рискованно – ведь для этого им нужно отдавать в руки важные документы. Однако при правильном выборе компании можно существенно ускорить процесс переустройства своего жилья.

Существуют организации, осуществляющие весь комплекс услуг, в который входят: создание проекта, его согласование, получение разрешения, проведение строительных работ, составление акта приёмки работ, внесения новых сведений в технический план.

Если вы уверены в честности такой компании, то привлечение специалистов часто оказывается более выгодным делом, чем осуществление документооборота и строительства своими силами. Выбор способа получения разрешения на перепланировку зависит от возможностей и желания хозяина. Главное – это осуществление процесса в полном соответствии с нормами закона. Это основной фактор дальнейшего благополучного использования обновлённой жилплощади.