Оценка ущерба после залива квартиры: нюансы проводимой экспертизы

Причинение ущерба чужому имуществу (по своей вине или в случае стечения ряда обстоятельств) всегда порождает возникновение гражданско-правового спора между двумя и более лицами, относительно суммы и порядка возмещения стоимости расходов, понесенных собственником квартиры или иного объекта, на восстановление внешнего состояния или внутреннего содержания движимого и недвижимого объекта.

Залив квартиры — наиболее часто встречающееся явление. При этом виновниками не всегда становятся жильцы верхних этажей, но и сами эксплуатационные управляющие компании. Основания возникновения протечек примерно одинаковы: устаревшее оборудование, требующее надлежащего ухода или полной замены.

Оценка ущерба после затопления квартиры

Самый простой и надежный способ определить стоимость ущерба, возникшего по вине третьих лиц — это оценить то явление, которое произошло, и перевести его в рыночные отношения.

Простыми словами, нужен специалист, который ознакомится с масштабом трагедии и сможет посчитать, сколько денег и материалов потребуется, чтобы восстановить фасад квартиры и его внутреннего содержания в тот же вид, имеющийся до момента наступления обстоятельств (в нашем случае, это залив).

Если сам собственник не обладает достаточными познаниями в указанной области, ему на помощь придет оценщик, который обладает достаточной квалификацией и может произвести необходимые расчеты.

Также стоит учитывать, что спор может быть решен в порядке мирового соглашения или же в дальнейшем вся документация будет передана в судебный орган. Второй вариант предусматривает более тщательный подход к документальным доказательствам, а значит, их форма и содержание будут иметь немаловажное значение при вынесении судом своего вердикта.

Методология экспертной оценки

Само понятие методики в случае с проведением оценочных работ, должно восприниматься, как способ ее проведения, а также ключевые моменты, которые используются при составлении заключения и его обоснования. Поэтому важно отметить порядок проведения экспертизы, включая предварительные мероприятия:

1. Фиксация нарушения и видимых повреждений — производится совместно с управляющей компанией или иным представителем товарищества собственников жилья. Для этого специалисты прибывают непосредственно по адресу происшествия и составляют акт о заливе квартиры. По тексту обязательно указываются дата и время случившегося, место расположения квартиры пострадавшего и виновного, причины произошедшего. Далее дается перечень дефектов, причиной которых мог или является попадание воды;
2. Отметка о возможных скрытых фактах причиненного ущерба — чтобы избежать проблем, связанных с выявлением дефектов уже при детальном осмотре всех вещей и электротехники, необходимо прописать в акте, что возможны и другие проблемы, которые будут выявлены и осмотрены независимым оценщиком;
3. Сбор документов — после подписания акта, указанный документ необходимо сохранить и сделать дополнительные копии, которые передадутся эксперту для последующего изучения. Сюда же входит поиск имеющихся доказательств о стоимости испорченных вещей и подготовка фотоматериала с пометкой «до залива»;
4. Поиск оценщика — для принятия судом во внимание заключение оценщика, оно должно быть выполнено с учетом всех норм и правил. Поэтому первоначально нужно ставить вопрос о наличии у специалиста допуска саморегулируемой организации и его компетентности в сфере оценки (образование, дипломы, грамоты);
5. Проведение осмотра оценщиком затопленного помещения — проводится в присутствии трех лиц: собственника, виновного и оценщика. Все субъекты должны быть уведомлены надлежащим образом;
6. Составление заключения — сбор всех доказательств, оценка причиненного ущерба и восстановительных работ рыночной ситуации в стране и регионе;
7. Передача акта заинтересованному лицу.

Действуя согласно следующим этапам можно говорить о том, что сумма ущерба будет рассчитана правильно и не потребует проведения другой, независимой оценки.

Сроки

Для различного рода экспертиз нормативными актами устанавливаются свои сроки для исполнения:

1. Срок для составления акта — не более суток с момента произошедшего события;
2. Осмотр объекта оценщиком — в срок, не превышающий 10 дней после залива;
3. Вызов виновного лица (с отметкой об информировании) — за трое суток при нахождении в одном муниципальном образовании, и за шесть — при различных территориальных единицах;
4. Проведение оценки и передача заключения собственнику — не более чем через 7 дней с момента осмотра;
5. Независимая судебная оценка проводится в течение 30 суток после вынесения определения суда о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу.

Говоря подробнее о приглашении виновной стороны, следует четко уяснить, что все следы причиненного ущерба должны быть видны, поэтому затягивать с указанной процедурой не стоит. Отличным вариантом будет телеграмма или личная передача извещения.

Стоимость

Сумма всех понесенных затрат, связанных с проведением оценки, определяется следующим образом:

• Стоимость квартиры — напрямую к дефектам, которые были выявлены вследствие нанесенного ущерба;
• Объем повреждений — приравнивается к объему работ оценщика для сопоставления каждого факта рыночным ценам.
• Место нахождения объекта — определяет уровень транспортных расходов по передвижению эксперта к месту осмотра.

Возможны и другие факторы, влияющие на окончательную цену. Судебная экспертиза будет стоить немногим меньше.

По результатам рассмотрения дела, проигравшая сторона оплачивает все понесенные расходы.

Кем проводится оценка ущерба?

Как уже говорилось ранее — составлять и выдавать экспертное заключение имеет право только то лицо, которое своим образование и допускам к отдельным видам работ может доказать свое право на проведение работ по оценке имущества.

Важное правило: специалист должен быть независим — то есть не имеет взаимосвязь (родственную, профессиональную или иную) с каким-либо участником спора и судом. Также он не должен быть прямо заинтересован в исходе дела, поскольку в противном случае результаты его исследований могут быть искажены.

Независимая экспертиза

Подобное наименование предполагается для судебного право применения, поскольку предыдущие результаты могут быть оспорены другой стороной со ссылкой на конкретные обстоятельства.

С этой целью суды, как правило, стараются проводить небольшой мониторинг существующих организаций, и привлекать сторонних экспертов, возможно даже из других населенных пунктов.

Отчет эксперта об оценке ущерба

Заключение оценщика изготавливается на бумажном носителе и заверяется лицом, его изготовившем. Содержание, которое в среднем может содержать до 40 листов, выглядит следующим образом:

1. Вводная часть (исходные данные, в том числе акт о заливе квартире);
2. Описательная часть (расчеты, формулы, ссылки на используемые в работе источники);
3. Заключительная часть и выводы — с результатами, понятными простым гражданам и суду.
4. Приложение: копии дипломов, свидетельств, иных документов, характеризующих специалиста, как эксперта-оценщика.

Получив экспертное заключение — проверьте его. Не торопитесь обращаться в судебные инстанции. Есть вероятность, что виноватый сосед не будет возражать против предъявленных к нему сумм и требований. Поэтому первоначально постарайтесь договориться путем составления мирового соглашения.