Срок и правила для регистрации договора долевого участия в Росреестре

Любая сделка, имеющая своим объектом правоотношения по приобретению, изменению или отчуждению недвижимого объекта, требует обязательной государственной регистрации. Для этого был создан специальный исполнительный орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (упрощенно Росреестр).

Указанное правило применимо как для физических, так и для юридических лиц. В случае с договором долевого участия одной из сторон всегда будет гражданин, а другой строительная организация.

Регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре

Покупка квартиры при помощи вложения денежных средств в новое строительство – одно из последних новшеств, которые восприняты участниками гражданских правоотношений весьма положительно.

Однако множество вопросов возникает уже в период заключения договора и его регистрации. Для этого важно рассмотреть, что должен включать в себя текст договора и, каким образом, определяются условия цены и приемки окончательного результата.

Существенными условия договора долевого участия являются:

1. Предмет;
2. Цена;
3. Срок.

Отсюда представляется следующий формат текста соглашения:

1. Наименование – для последующего применения к сделке норм гражданского законодательства;
2. Дата и место заключения – необходимо для определения начала течения действия акта во времени и пространстве;
3. Описание сторон – с указанием их правового статуса. Если от одного из контрагента выступает представитель, в тексте соглашения обязательно указывается основание, которое наделяет его правами представителя – нотариальная доверенность, либо внутреннее уполномочивание работника;
4. Предмет сделки – детальное описание жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной отделом архитектуры и градостроительства администрации или исполнительного комитета муниципального образования (города или поселения), и утвержденной независимой строительной экспертизой. Обязательно указание адреса места нахождения многоквартирного жилого дома и обозначение разрешения на строительство объекта недвижимого имущества;
5. Цена – сумма, определяемая количеством квадратных метров. Она не может увеличиваться со стороны застройщика, исключение составляют только сделки, совершенные в иностранной валюте, с применением правил вариации курсов;
6. Сроки для исполнения, которые должны совпадать с проектом организации строительства. Просрочка является одним из оснований для одностороннего расторжения соглашения;
7. Права застройщика и долевого участника, которые не нарушают норм российского законодательства;
8. Способы разрешения споров – с обязательным включением медиации (досудебного урегулирования);
9. Заключительные положения – в данный пункт можно включить иные условия, и паспортные данные контрагентов с подписями.

Когда текст договора готов и устраивает обе стороны, его необходимо отправить на государственную регистрацию.

Какие документы необходимо предоставить?

Для территориального Управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости потребуется представить определенный перечень сведений, которые обязательны для включения в Единый реестр прав на недвижимое имущество. В государственный орган должны обратиться оба участника, каждый из которых приложит к заявлению собственные документы.

Общие из них:

• Договор, подписанный в трех экземплярах – два возвращаются сторонам с отметкой о регистрации, а один остается для подшивки и дальнейшего учета;
• Проектная документация и разрешение на строительство, подтверждающая возможность начала возведения многоквартирного дома;
• Заключение государственной экспертизы о соответствии проекта строительным нормативам.

Для застройщика:

• Свидетельство о регистрации юридического лица, реквизиты предприятия как налогоплательщика;
• Устав и акт о назначении директора;
• Документы, подтверждающие законность деятельности строительной организации.

Для участника:

• Паспорт гражданина РФ;
• Согласие второго супруга на совершение сделки – если участник строительства состоит в брачных отношениях.

Отдельной строкой необходимо отметить квитанцию об оплате государственной пошлины. Порядок ее внесения определяется сторонами по договоренности, либо исходя из условий действующего договора. Стоит отметить, что согласно налоговому законодательству для граждан регистрация будет стоить 350 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.

Срок регистрации

Время, отведенное для внесения новых сведений о недвижимом объекте, представлено в двух вариантах:

1. 10 дней – когда регистрацию проходит первый договор долевого участия на новый многоквартирный дом;
2. 5 дней – для всех последующих обращений.

Сроки исчисляются календарными днями, то есть в них включены выходные и праздничные дни.

Как проверить регистрацию договора?

После выдачи на руки выписки и экземпляров соглашений, на которых проставлены соответствующие печати и отметки, можно проверить правильность заполнения сведений непосредственно в реестре.

Для этого достаточно заказать выписку в бумажном или электронном виде. Полученные сведения позволят определить, все ли графы заполнены правильно, и нет ли необходимости вносить какие-либо изменения.

Основания для проверки регистрации

Многие граждане получают подобную информацию в целях самопроверки, а также:

1. Для уточнения правильности наименования организации, и ее правового статуса в соответствии с данными Федеральной налоговой службы;
2. Для обозначения идентификационного номера сделки и ее сравнение со штемпелем на одном из экземпляров договора;
3. Проверка сроков строительства и сведений о государственной оценке документации.

Способы проверки наличия государственной регистрации

Выписка из ЕГРП – основной способ узнать сведения о регистрационных данных.

Получить ее можно двумя способами:

1. Непосредственно в Управлении Росреестра – заранее убедившись, что день обращения будет совпадать с приемным днем;
2. Многофункциональный центр – работает ежедневно (кроме воскресенья) и постоянно находится в режиме приема документов.

Получение выписки из кадастровых записей

После передачи заявления, паспорта (или доверенности, в случае обращения представителя) и оплаты государственной пошлины, гражданину будет выдан документ на одном листе с печатью и подписью Федеральной службы государственной регистрации.

Количество обращений ничем не ограничено. Срок действия выписки напрямую зависит от внесения изменений в договор долевого участия.

Пошаговая инструкция проверки регистрации online

Если времени на поход в учреждения совсем нет, а получить информацию крайне необходимо, можно обратиться к электронному документообороту. Для этого физическое лицо должно быть зарегистрировано на сайте государственных услуг или иметь электронную цифровую подпись. Далее необходимо проделать следующие шаги:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
2. Создать запрос на получение услуги;
3. Ввести свои данные и реквизиты оплаченной государственной пошлины;
4. Ожидать поступления информации на электронную почту или позже забрать нарочно.

Заключая договор, проверяйте правильность ввода данных и условия действия сделки. В случае обнаружения несоответствия необходимо обращаться за исправлением описки, либо о внесении изменений в текст договора.