Как снять дом с кадастрового учета: пошаговая инструкция

Снятие жилого дома с кадастрового учета является юридической процедурой, проведение которой вызвано полным прекращением существования объекта. Собственник должен выполнить ряд действий, включая сбор большого количества документов и подачу их в соответствующие инстанции.

Объекты, которые числятся на кадастровом учете

Владелец частного жилого дома по сути имеет в собственности несколько объектов, поскольку к дому обычно пристроены хозяйственные сооружения, и все эти объекты располагаются на земельном участке. Жилой дом с постройками и участок земли числятся на кадастровом учете.

Учет всего недвижимого имущества ведется в едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Здесь фиксируются сведения о каждом объекте: отдельно вносится информация по дому, отдельно – по земельному участку. Каждому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер. Любые изменения относительно объекта недвижимости вносятся в ЕГРН. В случае прекращения существования объекта, данные об этом вносятся в реестр. По такому принципу осуществляется снятие с кадастрового учета.

До 01.01.2017г. функционировал Кадастровый реестр, куда вносилась информация о постановке на кадастровый учет. Сейчас информация из Кадастрового реестра перенесена в ЕГРН и весь учет ведется в этой базе данных.

Как снять с кадастрового учета земельный участок?

Снятие участка земли с кадастровой регистрации происходит по заявлению собственника или без него в определенных законом случаях.

С регистрации снимаются:

• Земельные участки, образованные из муниципальных и государственных земель;
• Участки, созданные при разделе, выделении, объединении участка;
• Участки, имеющие временный статус;
• Участки, поставленные на учет до 01.03.2008г.

Как снять с кадастрового учета здание или жилой дом?

Снять с учета жилой дом просто так невозможно. На то должны быть веские причины: пожар, снос здания, иные разрушения. Потребуется доказать тот факт, что объект уничтожен. На место, где ранее был расположен жилой дом, выезжает специальная комиссия, созданная из кадастровых инженеров, для составления акта осмотра. Акт является обязательным документом, без него жилое строение не снимается с учета.

Также снятие жилого помещения с регистрации происходит не только при его уничтожении, но и в случае реконструкции, например, если несколько помещений преобразуется в одно или если одно помещение разделяется на несколько. В этих случаях также проводится обследование объектов и выносится заключение кадастровых инженеров.

Основания для снятия объекта недвижимости с регистрации

Основанием снятия имущества с регистрации в ЕГРН является решение органов кадастрового учета. Вынесению решения предшествует подача заявления собственником или соответствующее решение суда.

Процедура

Для снятия объекта с учета понадобится пройти поэтапную процедуру, включающую: сбор пакета документов, подачу их на рассмотрение в орган кадастрового учета, получение выписки о том, что имущество снято с регистрации в реестре.

Заявитель подает документацию любым удобным для него способом. Сегодня это можно сделать:

• Непосредственно через кадастровую палату;
• Через многофункциональный центр;
• Через Росреестр;
• Направить документы почтой России.

Необходимые документы

Документы подаются лично собственником или его доверенным лицом.

Лицо подает следующие документы:

• Заявление;
• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на объект, который необходимо снять с учета;
• Акт обследования.

Заявление на снятие с кадастровой регистрации подается по строго установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 529 от 30.09.2011г. (приложение 3). В нем указывается требование владельца снять имущество с учета, причина снятия, сведения о самом объекте (кадастровый номер) и заявителе физическом лице (ФИО, данные паспорта и СНИЛС) или о юридическом лице (наименование, ОРГН, дата регистрации). Также необходимо указать в какой форме лицо желает получить выписку: в бумажной или электронной форме.

Для идентификации заявителя он должен предоставить оригинал своего паспорта, а если интересы владельца представляет доверенное лицо – то паспорт представителя и нотариальная доверенность.

Документ о праве собственности подается на имущество, которое подлежит снятию с учета. Если имущество принадлежит на основании нескольких правоустанавливающих документов, то предоставляются каждый такой документ в оригинале.

Акт обследования составляется в момент осмотра уничтоженного жилого дома кадастровыми инженерами. Форма акта утверждена приказом Минэкономразвития № 627 от 13.12.2010г. (приложение 1). Этим же приказом установлены требования к составлению акта. Собственник предоставляет в кадастровый орган свой экземпляр акта обследования.

Сколько длится рассмотрение заявления?

Документы рассматриваются в срок, который не может превышать 20 дней. По результатам рассмотрения документов кадастровый орган принимает одно из следующих решений:

• Об удовлетворении заявления собственника и снятия объекта с учета;
• О приостановлении процедуры;
• Об отказе снятия с учета.

Если в установленный срок не был предоставлен письменный ответ, заявитель вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции или сразу обратиться в суд. Если дело дойдет до судебного рассмотрения, не исключено, что суд вынесет решение о снятии жилого помещения с учета. В таком случае гражданину остается повторно посетить кадастровый орган.

На основании судебного акта регистратор обязан внести в ЕГРН изменения о прекращении существования объекта.

Приостановление процедуры снятия с регистрации

Процедура снятия объекта с  кадастровой регистрации может быть приостановлена по нескольким причинам:

• Поданы не все документы;
• Существуют противоречия между данными в правоустанавливающих документах и данными в реестре недвижимости.

Регистратор выносит решение о приостановлении процедуры, о чем сообщает заявителя письменно. Решение предоставляется заявителю лично на руки или направляется по почте с уведомлением о вручении.

В решении указывается срок, в течение которого гражданин обязан устранить недочеты: донести недостающие документы, предоставить достоверные сведения по объекту и прочее. В некоторых случаях регистратор вправе самостоятельно направит запрос в соответствующие инстанции для выяснения точных данных по объекту недвижимости. Если будут ликвидированы причины, препятствующие снятию имущества с учета, регистратор возобновляет процедуру снятия.

Решение о приостановлении процедуры может быть обжаловано в судебном порядке.

Снятие жилого дома с регистрации в ЕГРН – процедура, проводимая с целью внесения в реестр недвижимости данных о ликвидации объекта или преобразования его в другой. Кадастровый номер старого объекта теряет свою актуальность. Поэтому, его исключают из электронной базы. Если объект реконструируется в новый, то ему присваивается совершенно другой номер. Собственник по завершению процедуры получает на руки выписку, подтверждающую внесение в реестр записи о прекращении существования имущества.