Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2024 году

Появление собственной жилплощади приносит не только радость людям, ставшим владельцами долгожданных квадратных метров, но и порождает ряд обязательств по законному оформлению прав на имущество, затраты времени и денег. О том, каким образом осуществляется регистрация недвижимости, и требуемых для ее проведения бумагах пойдет речь в статье.

Как получить?

Приобретение недвижимого имущества возможно различными путями, среди которых покупка жилплощади, принятие квадратных метров от дарителя или наследодателя, участие в долевом строительстве и другие. По итогам каждой из процедур новый владелец имеет на руках одно из письменных подтверждений права владения жильем.

Какие нужны документы для регистрации?

Наиболее распространенным способом появления у граждан жилплощади является его покупка, при которой передача объекта от прежнего хозяина к новому происходит путем подписания соответствующего договора. Подкрепляет процедуру передаточный акт, подтверждающий получение ключей от квартиры новым собственником и отсутствие у него претензий к продавцу (ст.549, 556 ГК РФ).

Письменное соглашение выступает правоустанавливающим документом и в ряде других операций. Так, покупка жилья в новостройке происходит путем составления договора долевого участия, подписываемого покупателем квартиры и компанией – застройщиком. Безвозмездная передача в частную собственность муниципального жилья (приватизация) также оформляется договором (ст.7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Сделки по дарению недвижимости предусматривают заключение письменного соглашения между сторонами (п.2 ст.574 ГК РФ). Долевое участие в строительстве также подтверждается договором предусмотренной формы (ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Принятие квартиры в качестве наследства оформляется свидетельством, которое в установленном порядке выдаётся нотариусом (ст.1162 ГК РФ).

В некоторых ситуациях имущественные права на недвижимый объект приобретаются гражданами в ходе рассмотрения дела судебными органами и сопровождаются вынесением соответствующего постановления.

Каждый из перечисленных документов подтверждает законность передачи жилплощади, утрату указанного имущества прежним хозяином и обретение права собственности на него новым владельцем. Эти же юридические бумаги служат основанием для госрегистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Однако для распоряжения жилым объектом указанных письменных разрешений недостаточно.

Где получить?

Заключение соглашения по сделке купли – продажи производится сторонами самостоятельно или путем обращения к специалисту нотариальной конторы. В прочих ситуациях тоже рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса для грамотного составления договоров и исключения возможных юридических ошибок.

Когда право собственности приобретается путем приватизации, обращаться следует в орган местной исполнительной власти, в чью компетенцию входит распоряжение государственной недвижимостью. Судебное разрешение вопросов о жилом объекте происходит в судах с учётом соблюдения правил подведомственности и подсудности, а также территориального расположения жилплощади.

Законодательство устанавливает обязательную регистрацию договоров купли – продажи, дарения, ренты, долевого участия в возведении недвижимости (п.1 ст.551, п.3 ст.574, ст.584 ГК РФ, п.3 ст.4 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 г.). Для выдачи требуемого акта уполномоченными органами представленные гражданами письменные соглашения должны соответствовать правовым нормам и отвечать условиям, предусмотренным для составления каждой из договорных форм. Особое внимание уделяется:

• местонахождению и характеристикам жилплощади, позволяющим четко идентифицировать объект;
• личным и паспортным данным сторон;
• срокам, условиям и обстоятельствам передачи квадратных метров;
• правам и обязанностям участников сделки, а также прочим существенным моментам, предусмотренным процедурой.

Договора содержат указание даты и места их заключения, подписи сторон.

Как оформить квартиру в собственность?

Государственная регистрация соглашений о передаче недвижимости влечет за собой внесение сведений в Единый госреестр и выдачу соответствующего документа о праве собственности на имущество новому хозяину. Для его получения владельцу на интернет – портале Федеральной службы кадастра и картографии нужно уточнить филиал, выдающий свидетельства в регионе расположения жилья, либо посетить территориальное отделение Росреестра или МФЦ. При необходимости оформление регистрационного свидетельства производится по интернету.

Подготовка документов для оформления

Пакет необходимых для регистрации права на недвижимый объект бумаг и справок включает:

• договор (купли – продажи, дарения, долевого участия и т.д.);
• удостоверение личности владельца;
• нотариальную доверенность – при обращении представителя собственника.

Указанные документы предоставляются в оригиналах и копиях (остаются в регистрирующем учреждении). Согласно ст.18 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. допускается как бумажный вариант, так и электронная форма. К ним прикладывается квитанция об уплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст.333.33 НК РФ.

При обращении в отделение Росреестра или МФЦ полезно уточнить приведенный перечень, а также поинтересоваться сроком действия каждого из перечисленных документов.

Регистрация

Для постановки недвижимости на регистрационный учёт надлежит с перечнем указанных бумаг явиться в регистрирующий орган для заполнения заявления на бланке стандартного образца (предоставляется принимающим заявку сотрудником). Заявителю назначается дата и время следующего посещения, во время которого будет возвращена переданная для внесения записи в общую базу документация и выдано оформленное свидетельство собственности.

Сроки рассмотрения заявления на регистрацию права регламентирует с.16 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Если в процессе проверки выявляются нарушения, собственник получает соответствующее уведомление с отказом в регистрации недвижимости и указанием его причины.

Какой документ подтверждает право собственности?

Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.

Как выглядит?

В предыдущие годы владение недвижимостью подтверждалось свидетельством на розовом бланке с гербовой печатью, защищённое от подделок особой голограммой. Позже правоустанавливающая бумага оформлялась на обычном белом листе, сохранив содержание, наличие учётной серии и номера регистрации.

Документ подтверждающий собственность в 2018 году

С вступлением в силу ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указанное право владельцев жилья подтверждается выпиской из Единого госреестра, что определено в ст.28 данного законодательного акта. Юридическая справка содержит следующие сведения:

• точный адрес недвижимости, ее номер в госкадастре;
• площадь и назначение объекта;
• данные владельца, дату регистрации собственности;
• наличие обременений и запретов на проведение сделок.

Выписка имеет подпись должностного лица, оформившего ее, и печать Росреестра. В отличие от других справок из ЕГРП, предоставляемых по запросу граждан независимо от наличия у них права владения недвижимостью, получить ее может только собственник или его доверенное лицо.

Свидетельства, выдаваемые до июля 2015 года, действуют и по настоящий момент, хозяевам квадратных метров нет необходимости заменять их.

Когда могут отказать в регистрации?

В ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. указано 55 причин отрицательного решения по запросу о внесении сведений в Единый госреестр, наиболее распространенными из которых являются:

• обращение с заявлением лица, не имеющего на это права;
• предоставление неполного комплекта документации или ее неактуальность;
• отсутствие сведений в единой базе об указанном объекте или их противоречие с документами заявителя;
• наличие в поданных бумагах подписи должностного лица, неуполномоченного их заверять;
• принятие нормативных актов местными властями о запрете на регистрацию данной недвижимости и другие.

По возможности собственнику надлежит устранить допущенные нарушения, внести требуемые исправления, предоставить недостающие сведения и повторить постановку недвижимости на регистрационный учёт. В случае очередного отклонения запроса закон допускает право владельца обжаловать отказ в регистрации жилплощади (п.9 ст.26 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). При этом первой инстанцией, куда подается заявление, будет организуемая в каждом населенном пункте апелляционная комиссия (п.1,3 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.).

Срок подачи иска составляет 30 дней с момента выдачи отказного решения регистрирующим органом. Апелляционной комиссией рассматриваются аргументы, приведенные заявителем в отношении процедуры отказа, на это также отводится 30 дней.

Если постановление комиссии выносится в пользу собственника жилплощади, соответствующее уведомление направляется в орган регистрации прав. С момента его получения должностное лицо Росреестра обязано зарегистрировать недвижимое имущество в установленном законом порядке. (п.11 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). При отрицательном вердикте комиссии заявитель получает письменный документ с указанием причин отказа в пересмотре дела, обоснованных согласно действующим нормативным актам. Повторная подача заявки в апелляционную комиссию не допускается (п.14 ст.26.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). Несогласный владелец вправе обратиться в исковым заявлением в суд.

Образцы документов

Формы правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, а также образцы требуемого для регистрации заявления представлены на официальном сайте Россреестра. При необходимости ознакомиться с ними может каждый желающий.

Образец выписки из ЕГРН на недвижимое имущество.

Своевременное и грамотное оформление документации на жилье, внесение установленных сведений в Единый госреестр недвижимости и получение соответствующего свидетельства (выписки), удостоверяющего наличие в базе актуальных сведений о жилом объекте и его собственнике, — залог беспрепятственного осуществления сделок с имуществом и отсутствия претензий к владельцу со стороны контролирующих органов.

В случае затруднений с оформлением бумаг и постановкой на учёт квадратных метров следует обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.