Содержание
В поисках материальной выгоды и принятия наиболее верного и рационального решения люди стремятся самостоятельно участвовать в своих финансовых и юридических делах. Тем самым оформлять договорные отношения, связанные с арендой квартир без привлечения специалистов или иных третьих лиц, а именно с владельцами указанных жилых помещений.
Это снижает потенциальные и фактические дополнительные затраты, связанные с оформлением сделки, а также сокращает риски встретить мошенников, желающих получить денежные средства «легкими путями». По статистике, большая доля потенциальных арендаторов боится именно преступников, а не завышенных цен или проблем, связанных с поиском нужной квартиры.
Популярные способы снять квартиру
На сегодняшний день рекламный и информационный сегмент получает большую популярность в сфере жилищной индустрии. Ранее отсутствовавшие «Интернет технологии» сейчас находятся на первом месте среди остальных методов поиска объявлений.
Переходя непосредственно к перечню стоит отметить следующие эффективные способы:
- Информационные порталы и городские форумы – наиболее используемый способ ввиду конкретной его ориентированности на местность. Таким образом, можно быстрее определиться с районом проживания и свести к минимуму всех посредников, представляющих риэлторские услуги;
- Группы в социальных сетях – позволяют напрямую обратиться к определенной группе арендодателей и внимательно изучить того или иного контрагента, ориентируясь на данные личности, размещенные контрагентом в личном аккаунте;
- Местные газеты и доски объявлений – старый, но еще не изживший себя способ, с возможностью передать своё обращение в газету с публикацией объявлений типа «Сниму 1 комнатную квартиру от хозяина». В случае с такими объявлениями арендатору легче найти хозяина, поскольку риэлторские компании имеют целью быстрое и увеличенное количество объявлений, с возможностью более широкого распространения и частого обновления;
- Знакомые, родные и их знакомые – метод, который используется в небольших или курортных городах, где межличностные связи более распространены, нежели чем в мегаполисах.
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Основные проблемы при поиске квартиры
Несмотря на развитый рынок рекламы и возможности подачи объявлений различными способами, существует ряд негативных факторов, мешающих или делающих вовсе не возможным заключить договор аренды непосредственно с собственником жилого помещения:
- Тема значительного узкого сегмента – загруженность людей на работе, в бизнесе и прочих вопросах повышает спрос на посредников, то есть лиц, умеющих заключать договора и вести сделки. Однако это же является основанием полагать, что и конечная сумма, приготовленная для аренды будущего жилья, возрастет в несколько раз;
- В некоторых случаях владелец квартиры не желает заключать договор аренды, преследуя материальную цель — дальнейшие значительное повышение стоимости аренды сдаваемого жилья;
- Некоторые хозяева, не зная, как правильно составляется договор, делают его неправильно, оставляя акцент на обязанностях жильца, но не на его правах. В этом случае будущий арендатор теряет желание иметь дело с подобными людьми.
Как не попасть на мошенников?
Судебная практика позволяет сделать вывод, что способы получить денежные средства незаконным способом, используя при этом недвижимое имущество третьих лиц, настолько разнообразны, что следственные органы каждый год расширяют свои базы данных и методы расследования. Среди всех имеющихся на сегодняшний день преступных схем стоит выделить следующие, основные, способы мошенничества:
- Использование чужого жилья при посуточной сдаче квартиры, полученного в аренду непосредственно от хозяина на длительный срок;
- Получение квартиры от реального владельца в пользование на период нескольких суток и единовременное заключение поддельных договоров с несколькими арендаторами. Потерпевшие не успевают заметить обман, поскольку их просят повременить с въездом несколько дней под разными предлогами;
- Сдача квартиры в аренду без разрешения других совладельцев – если жилая площадь оформлена на нескольких лиц, однако договор заключает лишь один собственник, такая сделка по закону признается недействительной. А именно на это и рассчитывают преступники, получая от жертвы только аванс, который по условиям сделки не возвращается.
Чтобы найти объявления, автором которых является именно владелец, необходимо при поиске объявлений проверять указанные номера телефонов. Как правило, в некоторых форумах можно найти информацию о конкретном мошеннике, зная лишь его контактные данные. А также при встрече требовать документы на представляемое жилое помещение.
Как недорого снять квартиру без посредников в Москве?
Поиски квартиры в крупных городах, в том числе в Москве очень актуально, поскольку многие стремятся переехать в столицу для последующего постоянного места жительства. В этом случае есть два негативных фактора, из-за которых повышается необходимость в заключении договоров непосредственно с собственниками жилья:
- Завышенная, по сравнению с остальными регионами, арендная плата;
- Высокий процент от сделки для оплаты услуг посредников.
Искать дешевые способы не имеет смысла, поскольку такой ход либо приведет вас к мошенникам-арендодателям, или же есть возможность заплатить только за фотографии будущей комнаты, если говорить об информационных услугах.
Не стоит искать будущих контрагентов непосредственно на вокзалах и аэропортах. Эти места уже заняты мошенниками, и любые попытки собственников как-то привлечь к себе внимание сводятся на нет.
В завершении темы важно обратить внимание на то, что к теме поиска будущего жилья, пусть даже временного, необходимо подходить ответственно, не оставляя без внимания даже самую неприглядную мелочь. Даже единственная, незначительная на первый взгляд, ошибка может стать для арендатора основанием для потери больших денег.
Поэтому профессиональные адвокаты советуют не платить арендодателю на несколько месяцев вперед, либо если эта квартира действительно понравилась, и другие варианты отсутствуют – обеспечить себе безопасность путем оформления договора, с указанием сведений о собственности на квартиру. А в подтверждение каждой передачи денежных средств требовать расписку.