Бланк договора аренды нежилого помещения: помощь в оформлении и расторжении

Не менее значимым вопросом для рассмотрения сделок с недвижимостью является аренда нежилого помещения. Правильное оформление и грамотное расторжение указанных правоотношений значительно повышает эффективность дальнейшего сотрудничества, и увеличивает статус предпринимателя среди других контрагентов.

Чтобы упростить задачу, можно воспользоваться представленными ниже бланками и рекомендациями по ведению сделки. Однако каждый случай уникален и не стоит забывать об индивидуальных моментах и прописывать их в договорных и финансовых документах.

Процедура оформления аренды нежилого помещения:

При обоюдном согласии двух сторон на заключение договора аренды необходимо приступить к подготовке документов, необходимых для включения в сведения о помещении, его технических характеристиках, реквизитов сторон. Если же стороны желают дополнительно вписать в текст иные данные, дополнительно нужно представить дополнительные подтверждающие сведения.

Обязательными для заключения договора являются следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации, являющегося участником сделки. В случае с юридическими лицами требуется ИНН, ОГРН, Устав и сведения о директоре или уполномоченном представителе;
2. Свидетельство о регистрации недвижимого имущества (в нашем случае нежилое помещение);
3. Технический паспорт, сведения о присвоении объекту адреса.

Срок аренды устанавливается в зависимости от соглашения сторон. Однако сделки, заключенные на период до года не проходят регистрацию, при этом лицо, ранее заключившее такой договор, может иметь преимущественное право для пролонгации или последующего выкупа, если арендодатель вдруг решит отказаться от принадлежащего ему имущества.

Бланк договора

Чтобы иметь общее представление, как выглядит текст соглашения, достаточно ознакомиться с представленным бланком.

Скачать и ознакомиться с подготовленным текстом договора аренды нежилого помещения можно, перейдя по ссылке.

Содержание сделки

Документ, заключаемый сторонами для последующего оформления аренды должен включать в себя следующие сведения:

1. Место и дата заключения, а также при наличии идентификационный номер (он имеет особую актуальность, в случае если хотя бы одна из сторон юридическое лицо);
2. Наименование сторон и представителей юридических лиц;
3. Предмет – в рассматриваемом случае, это нежилое помещение и его технические особенности, местоположение, а также другие, значимые для договора обстоятельства.
4. Срок действия и пролонгации;
5. Права и обязанности;
6. Платежи и расчеты;
7. Порядок внесения изменений или расторжения;
8. Юридические реквизиты для определения почтового адреса, банковских данных.

Содержание может меняться и дополняться с учетом определяемых сторонами условий и положений.

Права и обязанности сторон

В качестве прав и обязанностей сторон сделки могут быть прописаны различные условия, касающиеся возможности передачи арендуемого помещения другим лицам, плата за электроэнергию, отопление и прочие дополнительные расходы. В случае если после подписания и регистрации договора стороны пришли к мнению о необходимости внесения изменений, всегда есть возможность дополнительно заключить соглашение о внесении изменений в действующий текст.

Процедура расторжения договора аренды нежилого помещения

Не всегда взаимоотношения контрагентов по аренде прекращают свое действие согласно времени, прописанного в разделе «Сроки». Иногда стороны (либо одна из них) вынуждены прекратить правоотношения ранее установленных при заключении сделки. В таком случае возможность прекращения действия договора возможна только при наличии одного из трех условий:

1. Взаимное согласие, закрепленное соглашением;
2. Судебный порядок с соблюдением норм гражданского законодательства;
3. Прекращение по основаниям, прямо указанных в тексте договора.

В последнем случае необходимо обратить внимание на сам договор и изучить его на предмет этих условий.

Основания для расторжения правоотношений по аренде

В качестве оснований для прекращения договора аренды могут быть следующие факторы. Они четко прописаны в гражданском кодексе и применяются при рассмотрении дел судами:

1. Непредставление имущества арендатору после фактического заключения сделки;
2. Создание арендодателем препятствий для полноценного использования недвижимостью;
3. Передача имущества, имеющего недостатки, противоречащих условиям действующего договора;
4. Существенное нарушение условий договора, то есть повлекшее за собой материальный ущерб или иное нарушение прав одной из сторон

Бланк расторжения договора аренды

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Главными условиями данного документа должны быть следующие моменты:

• Согласие сторон;
• Положения о сроках освобождения помещения от вещей арендатора;
• Заключительные финансовые взаиморасчеты;
• Передача и получение имущества, как и в момент заключения сделки, только совместно с актом приема – передачи.

Не каждый гражданин или юридическое лицо могут позволить себе иметь в собственности нежилое помещение, в некоторых случаях это даже не выгодно. Именно поэтому заключение договоров субаренды очень нужны и играют свою ключевую роль в развитии гражданских правоотношений. Правильное оформление и взаимное согласие сторон с его условиями помогут быстро разрешить любой спор, связанный с возникшими правоотношениями.