Содержание
Удачно выбранное помещение для ведения дел во многом определяет успех предпринимательской деятельности. Особенно в сфере торговли и обслуживания. Не мене важным является и расположение офиса. Даже если бизнесмен открывает интернет-магазин, ему всё равно нужно помещение для комплектации заказов и встреч по спорным вопросам с клиентами.
Что представляет собой помещение свободного назначения?
Под помещением свободного назначения понимают недвижимость, функциональность которого легко трансформируется под задачи арендатора. Его легко перепрофилировать под бар, офис, магазин, парикмахерскую или отделение банка. Условно такие помещения классифицируют по группам, перечень которых приведен в таблице ниже.
| Категория помещений | Расположение | Особенности | Назначение |
| Премиум | Отдельное здание вблизи административных корпусов, транспортной развязки и пр. | Высокие потолки (до 6 м), большие окна, подземный гараж, отдельная стоянка | Торгово-офисные центры, развлекательные учреждения |
| Люкс | Историческая часть города, архитектура соответствует окружению | Качественный ремонт, видеонаблюдение, пожарная сигнализация | Офисы коммерческих банков |
| Стандарт | В зданиях советской эпохи | Высота потолков не превышает 3,5 м, качественный ремонт | Мелкие офисы |
| Эконом | В многоквартирных домах на 1 этаже | С отдельным входом | Мелкие магазины и предприятия социально-бытовой сферы (парикмахерские, мастерские по ремонту и пр.) |
Что выгоднее, аренда или покупка?
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-84 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
Покупка нежилого помещения на этапе стартапа бизнеса зачастую оказывается непосильной в финансовом плане. В таком случае стоит использовать все плюсы от аренды недвижимости, отвечающей требованиям деятельности:
- относительно незначительные затраты;
- простота оформления сделки;
- возможность переехать в другое здание;
- большой выбор объектов.
Покупка здания свободного назначения необходима банкам, к внутренним помещениям которых предъявляются требования по обеспечению безопасности проведения финансовых операций. Также этот вариант будет преимущественным, если новый собственник в дальнейшем планирует получать пассивный доход, выступая в качестве арендодателя. В остальных случаях, особенно на первых порах, разумнее остановиться на аренде.
На что стоит обратить внимание перед арендой или покупкой?
Внимательный подход к выбору коммерческого объекта для аренды или покупки поможет избежать неприятностей в дальнейшем. Параметры и функциональные характеристики должны соответствовать целям и учитывать специфику деятельности.
Условия договора
Вопросы аренды регулируются ст. 611 ГК РФ, которая в общем виде определяет права и обязанности сторон. Все остальные нюансы находят отражение в договоре аренды:
- длительность, стоимость, способ оплаты;
- опись переданного имущества и оборудования;
- ответственность сторон;
- условия прекращения.
Если срок договора аренды не превышает 11 месяцев, то нет необходимости в его государственной регистрации. После подписания можно сразу спокойно приступать к ведению дел.
Как правило, арендатор сам оплачивает коммунальные платежи, вывоз мусора, косметический ремонт. В договоре можно предусмотреть совместную оплату капитальных работ, замену вышедшего из строя оборудования и т.д. Нелишним будет пункт о страховании имущества либо об определении лица, возмещающего убытки в случае возникновения непредвиденных ситуаций.
Чёткое изложение индивидуальных условий сделки, их грамотное документальное оформление позволит отстоять свои интересы при возникновении разногласий.
Электрические мощности
Если ваш бизнес предполагает использование энергозатратного оборудования – холодильников, печей, станков и пр., то без оценки электромощностей не обойтись. Особое внимание стоит уделить ёмкости кабелей для полноценного электроснабжения производственных работ в помещении.
Погрузочно-разгрузочные зоны
Предприятие общепита и любой магазин сложно представить без погрузочно-разгрузочной зоны. При этом следует обратить внимание на расположение этого участка. Если он выходит во внутренний двор или частично перекрывает проезжую часть – жалоб от недовольных жителей и участников дорожного движения не избежать.
Наличие вытяжки и вентиляционных систем
Наличие исправной вентиляции – самый главный пункт для тех, кто арендует помещение под ресторан или продуктовый магазин. Это не только убережёт от посторонних запахов, но и является одним из ключевых требований Роспотребнадзора.
Общедомовая вентиляция для бара, кафе или продуктового магазина – не выход, нужна мощная и автономная вытяжка.
Наличие документов на собственность
Проверка документов на собственность – превентивная мера от мошенников. В противном случае в один прекрасный день объявится настоящий собственник и попросит освободить помещение. Также стоит заранее удостовериться в отсутствии залогов, арестов и прочих обременений на объекте. Иначе судебные приставы не пустят вас в помещение даже при заключенном договоре с полноправным собственником.
Таким образом, аренда помещения свободного назначения от собственника – дело выгодное и необходимое для владельцев мелкого и среднего бизнеса. Чтобы не стать жертвой мошенников, разумнее доверить такую операцию профессиональным посредникам – агентствам недвижимости либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.