Выделение доли в квартире: процессуальный порядок и основания

Не всегда процесс совместного пользования жилым помещением носит обоюдный характер. Так, бракоразводный процесс или раздел единого (неделимого в натуре) недвижимого или движимого имущества между наследниками зачастую становится «полем боя» двух сторон в попытках получить лучшую или большую долю.

Чтобы не допустить нарушения законодательства, важно подходить к указанному процессу с соблюдением всех норм права. Только четкий порядок действий позволит осуществить выдел доли, который будет законным с точки зрения закона и конкретной ситуации.

Выделение доли в квартире

«Квартирный вопрос» – самый проблемный из многих, которые, так или иначе, приводят к разделу или выделу доли. Что касается многокомнатных жилых помещений, выдел доли в такой недвижимости происходит гораздо проще, нежели, чем в однокомнатных.

Основными принципами деления имущества в гражданском законодательстве являются:

1. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество (в отношении супругов) или долевая собственность (родственные отношения, договорные правоотношения, принятая наследственная масса);
2. Фактический выдел доли возможен только в случае с жилым помещением, который оборудован отдельным входом, системами водо- электро- и газопроводов;
3. Юридический выдел основан на принципе «квадратных метров». То есть определить конкретную долю возможно – достаточно прийти к соглашению или получить решение суда в порядке искового судопроизводства. Закрепление происходит в органах государственной регистрации Управления Росреетра с указанием конкретно принадлежащей части.

Необходимые документы

Чтобы начать раздел общего имущества, потребуются основания и документальные подтверждения юридического статуса правообладателя. Среди указанных документов выделяют:

1. Паспорт заявителя – для уточнения личности гражданина;
2. Свидетельство о праве собственности на долевую недвижимость – для случаев, указанных ранее;
3. Свидетельство о браке или о его расторжении – которая подтверждает совместный режим владения жилым помещением;
4. Решение суда о разделе имущества или выделе доли вследствие судебного иска;
5. Кадастровый паспорт здания и помещения с перспективой конструктивных изменений.

Вся документация собирается поэтапно, в ходе проведения конкретных мероприятий. В результате гражданин получит документацию, которая описывает конкретную площадь, принадлежащую ему на законных основаниях.

Заявление

Обращению в государственные органы, с заявлением о получении документов на право собственности в отношении доли в имуществе, должно предшествовать соглашение или судебный акт, подтверждающий право на проведение регистрационных действий.

Непосредственно само заявление включает в себя следующую информацию:

1. Данные заявителя, в том числе паспортные;
2. Информация об объекте недвижимого имущества, в котором надлежит выделить долю;
3. Сведения обо всех собственниках помещения. Несовершеннолетних лиц представляют их законные представители – родители, опекуны и попечители;
4. Согласие вышеуказанных лиц на проведение раздела – в этом случае указывается соглашение или судебное решение, по которому надлежит выполнить выдел доли или компенсировать рыночную стоимость при невозможности произвести раздел в натуре.
5. Далее указываются контактные данные, ставится дата, подпись и расшифровка.

По истечении пяти дней государственный регистратор, на основании плана БТИ, решения суда или иного договора сторон производит все необходимые действия по оформлению документов на квартиру с учетом произведенного раздела, в том числе фактического, с изменений конфигураций стен, проемов и балконов.

Выделение доли из общей долевой собственности

В первую очередь необходимо помнить, что общая долевая собственность, в отличие от совместно нажитой, не всегда равна между сторонами. Такой результат, как правило, получают лица при получении наследства, дарении, договоренности о долевом строительстве и иных гражданско-правовых сделок.

То есть, одно лицо может владеть большей долей, чем второй собственник. В таком случае выделить часть квадратных метров в натуре не всегда представляется возможных в силу ряда обстоятельств:

1. Площади квартиры и дома;
2. Конфигурации здания и систем энергоснабжения и выведения;
3. Возможности дальнейшего совместного использования.

В таких случаях судебные процессы выигрывают те, чья доля превосходит и может компенсировать стоимость части жилого помещения, принадлежащего второй стороне. В противном случае последует дальнейший иск, касающийся установления порядка пользования жилым помещением и разделов лицевых счетов.

Если стороны придут к мировому соглашению до начала судебного процесса, проигравшая сторона снимет с себя «юридическую нагрузку» по выплате расходов на рассмотрение заявления судьей.

Выделение доли через суд

Если соглашения добиться не удалось, сторонам придется доказывать свою правоту в третейских (независимых) государственных органах. Подобные вопросы подсудны районным и городским судам, поскольку размер иска будет равен стоимости того имущества, которое является спорным.

Но одного искового заявления с требованиями недостаточно. Важно собрать все доказательства и уплатить госпошлину. Чтобы выполнить подобный шаг, нужно правильно рассчитать стоимость жилья. Для этого потребуется оценка. Впоследствии ее можно взыскать с несогласной стороны, которая отказалась от мирного решения вопроса.

Также прикладываются необходимые документы. Как правило, на основании правоустанавливающих документов и основания права пользования (свидетельство о праве на наследство, договор, дарственная) судья выносит соответствующий вердикт.

Осложниться история может требованием ответчика провести экспертизу на возможность деления имущества в натуре. Как правило, если истец уверен в своей правоте, согласие на расчеты экспертной организацией ничем его не обязывает. Расходы понесет та сторона, которая проиграет иск.

Образец соглашения

Если сособственники в целом осознают, что их совместная договоренность вполне способна решить многочисленные проблемы,  они могут составить текст соглашения и на основании него провести мероприятия по выделению доли или компенсации причитающегося части имущества.

Сам текст соглашения должен иметь форму официального акта и содержать следующие сведения:

1. Дату и место заключения сделки, а также ее наименование – для последующего идентификации ее государственными органами;
2. Стороны договора и их процессуальное положение в указанных правоотношениях;
3. Предмет сделки и формы реализации его доли: выдел юридический, фактически (в натуре), компенсация рыночной стоимости;
4. Стоимость сделки и порядок передачи денежных средств;
5. Порядок урегулирования споров и техника медиации;
6. Прочие положения;
7. Контактные данные сторон.

Скачать образец соглашения о выделении долей в квартире.

Решение из сложившейся ситуации всегда есть. Для этого сторонам на выбор предоставлено несколько способов: денежные выплаты, изменение конфигурации квартиры или помещения, или же порядок совместного пользования. Лица, которые не придут к единому мнению могут обратиться за помощью в судебные органы, с соответствующими затратами на оценку и прочие юридические расходы.