Могут ли собственнику отказать во вселении: каковы основания для этого?

Собственник жилой недвижимости может распоряжаться и пользоваться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении. Запретить вселиться и проживать в квартире или доме в принципе никто не может законному владельцу, кроме судебного органа. Сушествуют некоторые случаи, когда возникают препятствия по вселению в жилое помещение.

Могут ли собственнику отказать во вселении?

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина на жилье. В соответствии со ст. 40 никто не может быть лишен жилища. Право гражданина может быть ограничено лишь в определенных законом случаях. И применить ограничения вправе только суд. Теоретически отказать собственнику жилья во вселении суд может. По каким причинам это может произойти?

Как правило, вопрос о запрете вселения собственника жилого помещения, актуален в том случае, если он не является единственным владельцем. Жилье может принадлежать нескольким и более гражданам на праве совместной собственности. Таким образом, каждый из них владеет своей долей. Как раз таки совладельцы и могут ставить вопрос о запрете вселения конкретного сособственника, если на то есть веские причины.

Конечно, просто так запретить собственнику вселиться в принадлежащее ему помещение, совладельцы не вправе. Например, по той причине, если между ними есть личный конфликт. Даже, если граждане обратятся с этим вопросом, шансов, что сособственника выселят, особо нет. Другое дело, если имеют место быть более существенные основания. Это могут быть:

1. Противозаконные действия со стороны совладельца по отношению к другим проживающим.

Так, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается намеренное причинение вреда другим лицам. Это означает, что если совладельцы докажут, что вселяемый причинил или намерен причинить вред им, вероятнее всего, суд примет решение о запрете вселения такого гражданина.

2. Наличие хронических заболеваний совладельца, которые несут угрозу для здоровья других проживающих.

Имеются в виду те недуги, при которых больной должен проживать изолировано (туберкулез в открытой форме и т.п.). Зачастую суд отказывает во вселении собственника при таких обстоятельствах, особенно, если в помещении уже проживают несовершеннолетние дети.

Вселение в квартиру без согласия собственника

Заселиться в жилое помещение можно только на законных основаниях: у вселяемого должен имеется на руках документ, подтверждающий его право собственности ил право проживания. Таковыми документами являются:

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о получении наследства);
• Договор социального найма;
• Договор аренды.

В первом случае человек является собственником по закону. Жилье или его часть ему принадлежит на праве частного владения. В таком случае для вселения в помещение не требуется одобрение других проживающих совладельцев.

В случае, если жилье является государственной собственностью, оно может быть предоставлено гражданину по договору социального найма. Человек не является владельцем, по сути – он просто получает от государства жилье для проживания. Вселение в помещение происходит с разрешения органов местной власти, поскольку именно они выделяют свободное жилье.

Также существует вариант, когда гражданин вселяется в помещение на основании договора аренды. Жилье принадлежит владельцу – арендодателю, который передает его во временное пользование за плату другим лицам для проживания – арендаторам.

В том или ином случае заселения в жилое помещение у человека должен быть юридический документ, который подтверждает его право на проживание.

Судебная практика

В большинстве случае заселение в жилье происходит на добровольной основе – по желанию собственника. Как мы говорили выше, препятствия для этого могут исходить от других совладельцев, если они считают, что будут нарушены их права. Поскольку на досудебном этапе такие споры тяжело урегулировать, граждане вынуждены обращаться в суды.

Кто имеет право проживать в квартире, кроме собственника?

Правом проживания в жилом помещении обладают собственники, совладельцы (если жилье находится в совместном владении), несовершеннолетние дети собственника, лица, которых собственник зарегистрировал на постоянной или временной основе. Все проживающие должны придерживаться правил проживания в жилых помещениях. Эти правила включают:

• Уважать права всех проживающих;
• Соблюдать тишину и порядок;
• Содержать помещение в надлежащем состоянии;
• Использовать жилье по целевому назначению;
• Не препятствовать совладельцам в пользовании жилым помещением;
• Оплачивать расходы за услуги ЖКХ;
• Другое.

Правила одинаково распространяются как на собственников, так и на тех граждан, которые не имеют права собственности в занимаемом помещении.

Вместе с тем, каждый совладелец имеет право на защиту своих прав, если, по его мнению, они нарушены (ст. 45 Конституции). Таким образом, при наличии нарушений со стороны других совладельцев, гражданин может обратиться в суд.

Обращение в суд с иском

В жизни довольно часто встречается, когда совладельцы не дают возможности сособственнику заселиться в квартиру: меняют замки на входных дверях, устанавливают замки в комнатах и т.п. Единственный выход из данной ситуации – подать исковое заявление о вселении в квартиру.

Что необходимо предоставить?

Иск подается по месту проживания истца. Исковое заявление составляется в произвольной форме, но с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Единой формы иска не существует, так как невозможно предусмотреть все ситуации, которые могут произойти между гражданами.

Поэтому, в заявлении о вселении необходимо детально описать все обстоятельства: где зарегистрирован истец, имеет ли право собственности на данное жилье, когда были попытки заселиться в помещение, кто и в какой форме оказал препятствие.

Не лишним будет пригласить в судебное заседание свидетелей произошедшего – соседей, которые смогут подтвердить указанные в иске обстоятельства.

Кроме того, необходимы будут письменные и иные доказательства. Возможно, это будут видео и фотоматериалы, исходя из которых можно будет установить факт препятствия для заселения, письменные обращения к проживающим, их ответы в письменном виде и т.д.

В каких ситуациях решение суда может быть удовлетворительным?

Невозможно предугадать, какое решение примет суд в той или иной ситуации. Как правило, шансы выиграть процесс высоки, если представлены достаточные доказательства. Одних слов истца – мало, необходимы письменные подтверждения. В противном случае суд может воспринять доводы истца как голословные.

Если в судебном заседании истец докажет свою правоту, то суд выносит решение, на основании которого издается исполнительный лист. Если совладельцы и далее будут чинить препятствия для вселения, то приглашаются судебные приставы, которые проводят процедуру вселения, а к нарушителям – применяются штрафные санкции.

По закону вселение собственника не могут ограничить другие люди. Только при наличии судебного решения могут возникнуть данные ограничения. Причинами тому могут быть противоправные действия собственника или тяжелое состояние его здоровья, которое может негативно отразиться на других проживающих. Если же совладельцы по собственной воле создают препятствия для вселения, ничего не остается, как обратится для решения проблемы в суд.