Содержание
Гражданское законодательство регулирует множество правоотношений, в том числе связанных с недвижимым имуществом. Такое понятие как «рента» не является чем-то новым и неизведанным.
Регулированию указанной сделке отведена отдельная глава гражданского кодекса. При этом не все знают правовые нюансы указанной сделки, так называемые казусы, которые могут иметь место в каждом конкретном случае. Чтобы избежать глобальных проблем и быть в курсе всех вопросов, нужно учесть все, что касается договора и порядка его исполнения.
Общие представления о ренте квартиры с пожизненным содержанием
Рентные обязательства представляют собой правоотношения двух физических лиц, одно из которых (получатель ренты) отдает свое имущество в собственность второй стороне (плательщику ренты), а последняя выплачивает определенную сумму денежных средств рентному кредитору в качестве компенсации за полученную квартиру и материальной поддержки.
Как оформить договор ренты?
Как и любая подобная гражданско-правовая сделка, рента с пожизненным содержанием представляет собой волеизъявление двух сторон, выраженное в письменной форме и заверенное нотариусом в установленном порядке. Чтобы в полной мере понять, что представляет собой указанная бумага, необходимо определить ключевые моменты, связанные с оформлением документов, их получением и последующим исполнением всех условий.
Документы для оформления
Чтобы заключить договор, мало одного желания двух лиц, все приведенные в письменном акте сведения необходимо подтвердить документально, в том числе для последующей регистрации. Для этого потребуется следующая информация, относительно указанных правоотношений:
8 (812) 467-95-33 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 301-79-07 (Регионы РФ)
- Заявление в территориальное управление Росреестра о желании провести государственную регистрацию заключенного договора пожизненной ренты;
- Копии паспортов каждой стороны сделки (предоставляются вместе с оригиналами для заверки);
- Нотариально подтвержденное согласие вторых супругов на совершение сделки;
- Правоустанавливающие документы о собственности на недвижимое имущество;
- Заверенный нотариусом договор;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за оказание услуг по регистрации;
- Домовую книгу на квартиру, либо выписку о проживающих и зарегистрированных гражданах;
- Паспорт на квартиру из БТИ.
Основные положения о сторонах
Чтобы установить четкую грань каждой стороны, приведем основные понятия из гражданского законодательства.
Получатель ренты – способное понимать значение своих действий физическое лицо, владеющее на праве собственности недвижимым имуществом и имеющее право им распорядиться в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Плательщик ренты – лицо, заключившее договор ренты, получившее имущество в собственность, и своевременно выплачивающее денежные средства, сумма которых установлена в соответствии с договором.
Образец договора
Для успешного заключения сделки, в тексте договора должны быть указаны следующие положения:
- Общие сведения о дате и месте совершения сделки с указанием данных о сторонах и их процессуальное положение по договору. Информация о сторонах договора указывается в виде общих сведениях об имени и фамилии, а также паспортные данные обоих лиц;
- Предмет договора – сведения о жилом помещении, в отношении которого заключен указанный договор. Обязательно должны быть указаны конкретизирующие данные об адресе, общей площади, количестве комнат;
- Условия заключения и действия договора во времени, относительно которых будут устанавливаться права и обязанности каждой из сторон;
- Условия расторжения договора, с учетом особенностей досрочного прекращения сделки;
- Ответственность сторон, в которых прописывается виды разрешения спорных ситуаций, штрафные и иные санкции несоблюдения сторонами условий сделки.
- Реквизиты, сведения о месте жительства и подписи сторон.
Скачать образец договора ренты с пожизненным содержанием.
Особенности правоотношений при пожизненном содержании с иждивением
Единственный и, пожалуй, важный момент, заключается в определении длительности действия договора – до окончания биологической жизни стороны получателя ренты и взаимоотношение с остальными родственниками.
В случае несогласия третьих лиц, которые в будущем могут быть наследниками, плательщику ренты придется очень тяжело, поскольку многие граждане не желают отдавать незнакомым им лицам часть своего имущества, даже несмотря на безответственное отношение к самому собственнику жилья.
Последствия ренты с пожизненным содержанием
Исходя из обязанностей сторон, можно сделать следующий вывод: по договору пожизненной ренты происходит передача имущества от одного лица к другому, в счет которой бывшему собственнику выплачивается часть денежных средств.
На что нужно обращать внимание при заключении договора?
Чтобы избежать негативных последствий, стороны должны прийти к определенному мнению относительно следующих моментов:
- Сумма, подлежащая ежемесячной (иной) выплате;
- Периодичность и срок перевода денежных средств;
- Подтверждение оплаты в виде расписок, актов, иных сверок;
- Условия содержания квартиры или иного помещения.
Если указанные вопросы будут решены, проблем с исполнением договора практически не будет.
Как расторгнуть?
Прекращение действия договора происходит в момент фактической юридической смерти гражданина, то есть после получения справки о гибели гражданина и выдачи на руки территориальным отделом ЗАГС свидетельства о смерти.
Однако судебная практика пополнила указанный перечень следующими ситуациями:
- Неисполнение сторонами своих установленных обязательств. Если подобное происходит, следует обратиться с претензией ко второй стороне о намерении обратиться в судебные органы при грубом нарушении условий сделки. Далее, если стороны не приходят к общему мнению, происходит подача искового заявления и рассмотрение дела в судебном заседании. По окончании всех разбирательств выигравшая сторона, если это получатель ренты, возвращает свое право на недвижимость. Если же правой стороной признан плательщик, ему возвращаются все суммы по договору, либо (если договор не прекращается) разрешено продолжать исполнять пункты условий сделки.
- Взаимное соглашение между сторонами о прекращении обязательств друг перед другом и об отсутствии претензий. Заключается в нотариальном кабинете, для подтверждения своих намерений.
- Ничтожность сделки – причинами такой ситуации может быть следующее:
- Правовая недееспособность одной из сторон;
- Если в момент заключения сделки получатель ренты признан умершим.
- Повреждение имущества. В случае, когда при действии договорных отношений с объектом недвижимости происходит ее реальная утрата или порча, договор признается прекращенным с взаимным расчетом обеих сторон.
Теперь, когда все ключевые моменты договора пожизненной ренты определены, остается только рассчитывать непосредственно на себя и на вторую сторону правоотношений. Если уверенность в исполнении обязательств есть, и все пункты договора прочитаны и проверены, можно остановиться на подобном способе распоряжения частной собственностью.