Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2024 году: нюансы процедуры

Внесение данных в Единый государственный кадастр недвижимости юридически означает, что объект недвижимости (такие, как земля, дом или иное сооружение) действительно существует и функционирует согласно своему целевому назначению. В том числе Федеральной службой государственной регистрации и картографии проводится работа по внесению и доведения до сведения третьим лицам существующего положения границ всех поставленных на учет недвижимых объектов.

В случае отсутствия информации в Едином утвержденном и действующем кадастре объектов, которые были построены и введены в эксплуатацию после вступления изменений 01 января 2008 года, собственник или иной владелец может столкнуться с проблемой реализации своего права на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Как ведется кадастровый учет в Росреестре?

Единый государственный кадастр недвижимости Российской Федерации представляет собой совокупность сведений обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях (а также об их индивидуальных характеристиках) в отношении которых поданы соответствующие обращения от титульных владельцев о включении их имущества в специализированный реестр.

Индивидуализация объектов недвижимости выражается в присвоении им специализированных кадастровых номеров, с помощью которых здание или участок земли отображается на сервисе «Публичная кадастровая карта».

Чтобы отображение было полным и правильным, с точки зрения земельного законодательства, все собственники и иные титульные владельцы всех видов недвижимого имущества должны соблюсти следующие этапы постановки на кадастровый учет:

1. Проведение процедуры межевания – для земельных участков с целью определения поворотных точек и координат месторасположения, в последующем для отображения на портале карты Управления Росреестра;
2. Строительство и ввод в эксплуатацию – для объектов капитального строительства;
3. Получение кадастрового номера;
4. Внесение сведений в общий реестр.

Отсутствие действий на определенном шаге или отступ от принятых законом норм может повлечь за собой невозможность федеральными органами правильно отобразить на карте имеющиеся сведения, а, следовательно, и признать участок правомерно установленным.

Постановка объекта на учет в 2018 году

Вышеуказанные действия напрямую влияют на юридически правильный подход к постановке недвижимого имущества на кадастровый учет. Для этого законодательным органом была утверждена и регламентирована процедура оказания государственной услуги по постановке земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Общие положения о включении объектов государственного кадастрового учета

На сегодняшний день, в целях унификации информационных данных по недвижимым объектам в рамках законодательной и исполнительной реформы было решено об объединении данных, содержащихся в кадастре и едином государственном реестре прав, в новую систему, наименование которой стала «Единый государственный реестр недвижимости».

Таким образом, для включения своего имущества в единую регистрационную систему учета заявителю необходимо обратиться в одно из ниже представленных учреждений, оказывающих услуги по приему обращений у физических и юридических лиц:

1. Управление Росреестра;
2. Кадастровая палата;
3. Многофункциональные центры городов, округов и поселений.

Прием ведется посредством личного обращения владельцев и иных держателей недвижимого имущества. Если самостоятельное посещение данных учреждений по некоторым причинам невозможно, закон разрешает действовать представителям, но только в рамках наделенных им полномочий согласно доверенности (для физических лиц – нотариально удостоверенных).

Помимо этого собственник или иное лицо, владеющее объектом, может направить заявку по почте, приложив к обращению нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Представляемые документы

Во исполнение требований Федерального закона заявители – физические лица должны непосредственно к своему заявлению прикладывать следующие интересующие государственные органы сведения:

1. О владельце – паспорт или свидетельство о рождении (в случае обращения собственника – несовершеннолетнего ребенка);
2. План координирования границ участка и технический план на здание или сооружение – дающие сведения об объекте, включаемого в государственный реестр;
3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в казну муниципального образования, в соответствии с действующим законодательством (для физического лица она будет составлять 2000 рублей и 200 рублей за выписку);
4. Правоустанавливающие документы – как основание правомерности проведения соответствующих действий.

Для юридических лиц перечень представляемых сведений примерно одинаков, за исключением следующих сведений:

1. Данные организации – это ее учредительные документы (выписка из ЕГРЮЛ, Устав, Приказ о назначении директора);
2. Сумма уплачиваемой государственной пошлины возрастает до 22000 рублей. При этом если речь идет только о выписке, госпошлина составит 600 рублей.

Если заявление пишется на вновь образованный объект, подавать заявление можно одновременно с регистрационными действиями, при этом сокращаются сроки и нервы собственников.

Сроки оказания услуг

Законодательство установило определенные сроки для оказания государственных услуг, создав специальные административные регламенты. Для внесения данных в единый реестр специалистам территориальных отделов Росреестра дается пять рабочих дней, по истечении которых дается либо положительный ответ, либо отказ в оказании услуги. Однако если к заявлению о кадастровом учете присоединяется требование о государственной регистрации права собственности, сроки могут быть увеличены в два раза.

В случае если заявление подается через посреднические фирмы, необходимо прибавлять к общему сроку дополнительный период, который потребуется для вручения заявления непосредственно уполномоченному работнику Управления Росреестра.

Снятие объектов недвижимости с учета

Процесс аннулирования данных о существующем объекте недвижимости происходит гораздо проще. Для этого заявитель приносит помимо правоустанавливающих документов сведения, подтверждающие фактическое освобождение собственником строений и сооружений с земельного участка, снос индивидуального жилищного строительства и прочее.

С этого момент запись об объекте из реестра аннулируется, гражданин получает отметку на свидетельстве или выписке о снятии объекта с кадастрового учета.

Изменение данных об объекте, вносимых в кадастр

При изменении сведений, в случае реконструкции, перепланировки или перераспределения земельного участка, суть процедуры сводится именно к внесению изменений. Для этого лицу, владеющему недвижимостью, потребуется предоставить сведения, подтверждающие проведение соответствующих работ и разрешение на подобные мероприятия.

Не стоит пренебрежительно относиться к процессу постановки принадлежащих лицу объектов недвижимого имущества на кадастровый учет. Важным моментом для государственных органов и структур, тем или иным образом связанных с оказанием услуг и контроля в области земельного законодательства, будет являться результат отображения результатов межевания на публичной кадастровой карте Росреестра Российской Федерации, в том числе относительно содержания всех необходимых сведений в Едином реестре.