Выписка из ЕГРП онлайн: для чего она нужна

В связи с участившимися случаями мошенничества при проведении сделок с недвижимостью, государство ввело систему свободного получения доступа к информации о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации. Для этого по итогам принятия Федерального закона № 122-ФЗ, начиная с января 1998 года, вся информация о сделках с жилыми и нежилыми помещениями (купля-продажа, аренда, рента и многое другое) должна вноситься в специализированный Единый государственный реестр сделок прав на недвижимость.

То есть, информация о ранее произведенных изменениях в собственнике отражаться не будут до тех пор, пока квартира не будет перерегистрирована по тем или иным причинам (наследство, продажа, дарение).

Как получить выписку из ЕГРП бесплатно?

Услуга по получению информации об объекте недвижимости, а именно:

• Правовой статус помещения (учтенный, не учтенный, ранее зарегистрированный);
• Вид здания, квартиры или сооружения (жилое, нежилое);
• Контактные данные всех собственников, без учета лиц, зарегистрированных в качестве проживающих в данном объекте. Также дополнительно приводится информация о долевом участии каждого из владельцев;
• Технические характеристики помещения – площадь, место расположения,

Проводится на платной основе. Данные правоотношения регулируются налоговым законодательством, которое устанавливает порядок уплаты государственных пошлин в тех или иных ситуациях. Сумма может разниться в зависимости от обращения либо физических лиц, либо организаций, имеющих статус юридического лица.

Однако существует порядок бесплатного оказания подобной услуги. Она осуществляется в ходе проведения судебного разбирательства между сторонами по земельным спорам и градостроительным правоотношениями. Либо исходящая от исковых требований по делам о незаконно проведенной сделке купли-продажи.

Также возможностью безвозмездного получения информации обладают государственные органы и отделения администрации муниципалитета. Но в силу изменений, вступивших в силу в 2015 году, информация подобного рода предоставляется только в рамках обращения граждан в ходе оказания любой из муниципальных услуг.

Оформление через интернет

С учетом растущих информационных технологий у граждан появилась возможность оформлять свои обращения, не выходя из дома. Таким образом, существует два способа направить заявления на получение выписки по средствам системы «Интернет»:

1. Портал государственных услуг – возможно, если гражданин зарегистрировался в системе и подтвердил свои персональные данные. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ по месту проживания, где при обращении могут незамедлительно установить личность заявителя и подтвердить данные на сайте портала. Либо заказать официальный запрос с секретным кодом, который впоследствии необходимо будет ввести на сайте в специальном разделе;
2. На сайте Росреестра. В данном случае потребуется вводить все свои данные каждый раз, когда потребуется информация.

При сравнении первый пункт лидирует также по качеству проведения платежа при оплате государственной пошлины. В случае с сайтом Управления Росреестра могут возникнуть небольшие затруднения.

Что может понадобиться?

При обращении за выпиской из ЕГРП на официальном сайте Росреестра может потребоваться только паспорт гражданина РФ, если выписка необходима физическому лицу. Для организации список немного расширенный, исходя из положений гражданского законодательства. Так, для них установлен следующий перечень:

• Устав;
• Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Приказ о назначении директора;
• Данные ИНН и ОГРН.

При обращении представителя (в том числе и физического лица) должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность. Если представитель является членом компании, доверенность составляется штатным юристом и не требует дополнительных расходов.

Интернет технологии не разделяют обратившихся лиц по принципу соответствия. Поэтому, зная реквизиты заинтересованного лица или его доступ к порталу «Государственные услуги» можно оформить запрос без приложения дополнительных документов.

Как грамотно заполнить форму?

Система получения запросов на сайте не требует самовольного изложения просьбы. Достаточно заполнить все графы и отправить их на рассмотрение в соответствующем порядке, установленном сайтом или иной программой.

В случае личного обращения в территориальное подразделение Управления Росреестра или местное отделение многофункционального центра, установленных образцов по заполнению заявления нет. Поэтому все обратившиеся вправе оформлять обращение в свободной форме.

Кто имеет право заказать онлайн?

Ограничений по количеству обративших в законодательстве России не установлено, поскольку указанный реестр направлен на повышение эффективности проведения сделок с недвижимостью. Исходя из этого перед подписанием любых договоров и актов нужно самостоятельно (или совместно с продавцом) обратиться за актуальной выпиской.

То же самое касается сделок с участием юридических лиц. Закон не только не ограничивает получение выписки всеми лицами, но и требует их получения на каждом этапе проведения сделки с целью закрепления юридической «чистоты» договора и смежных с ним правоотношений.

Как получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно?

Поскольку услуга является платной, и получить ее на безвозмездной основе получится только в ходе оказания муниципалитетом определенной услуги (получение разрешения на строительство, перепланировка и переустройство).

Также можно рассматривать данный запрос как бесплатный, если его получение по договору является обязательным для стороны продавца. В этом случае покупатель не несет никаких финансовых потерь.

Получение в электронном виде

После оформления и направления запроса в электронном виде, специалистам Росреестра дается пять рабочих дней на исполнение и выдачу электронного документа. При этом официальность и законную силу он приобретает только в случае его закрепления при помощи электронной цифровой подписи.

Однако если запрос был сделан для личной проверки, заверять ее нет необходимости. Нужно дополнительно учитывать, что в случае отсутствия сведений в реестре, в связи с отсутствием объекта или его регистрацией до 31 января 1998 года, заявителю будет направлен официальный отказ с обоснованием причин. Если гражданина этот ответ не устроит или он посчитает его необоснованным, подобный спор может быть обжалован направлением претензии непосредственно руководителю отдела. Если же мирное урегулирование конфликта невозможно, спор перетекает в исковое производство.

Где забрать документ на бумажном носителе?

Если получение ответа на запрос происходит посредством личного обращения гражданина, ответ ему будет предоставлен в виде бумажного документа со всеми печатями и оттисками государственного учреждения.

Не бойтесь потратить немного денег на получение выписки из ЕГРП. Подобный шаг поможет принять правильное решение и не бояться за проведение сделки. Ведь юридическая чистота договора купли-продажи избавит обе стороны от последующего судебного разбирательства и процессуальных издержек.